如今选择写字楼产品,价格已非六洲考虑因素。“写字楼产品的选择相当于改善型住房选择,关注的更多是物业、服务配套等软性因素”,六洲商务写字楼出租服务商经理说到。她表示,在客群调研中,多数购房者关注的是诸如电梯、物业费、停车位等问题。“更有部分购房者关注写字楼的朝向问题,将风水学引入写字楼产品之中,与住宅选择有着共通之处。”开元广场策划经理丁强告诉记者。

 

 

       “近一两年,不少外来企业进驻深圳,交通便利、设计新颖、配套完善的写字楼成为他们的办公地首选。”一业内人士说到,即使在深圳本地,对于品质写字楼的需求也表现的十分明显,深圳西部新建写字楼产品较少,“企业东迁”成为近年常态。部分设计陈旧,配套不足,物业管理和经营都不甚理想的早期写字楼已逐渐面临淘汰,其出租率甚至达不到30%。

 

 

       “近五年来,深圳写字楼价格涨幅较大,一直处于蓬勃发展状态”,一业内人士称。记者调查发现,目前深圳写字楼产品价格每平米多在18000-23000元之间,均价维持在18000元/平米左右,甚至还有23000-32000元/平米的产品,远远不及部分住宅价格,整体处在一个相对热销的状态。虽然国家出台了调控政策，但深圳写字楼出租市场还是很火爆。