随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，深圳高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高。

      办公室出租物管费再创新高

      深圳办公室出租的物管费到底在怎样一个水平？

      记者了解到，在商务氛围比较浓厚的南山区域，高档办公室出租的物管费(包括能耗费)主要在12元/月/平方米左右。如公元大厦是“6+6”，即物管费和公共部位水电费，各为6元/月/平方米；由第一太平戴维斯提供物管服务的嘉华国际商务中心，为11―12元/月/平方米，其中物管费8元/月/平方米，能耗费为3―4元/月/平方米；福田中心区大中华写字楼管理费为较高一些，31元/月/平方米。

     物管费贵在哪里

     据一位业内人士介绍，办公室出租的物管费主要由几部分组成：30%是人员开支，30%是公共能耗费，25%是设施设备保养，其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。仲量联行有关负责人表示，经过多年的发展，仲量联行在国内拥有一整套完备的管理体系、致力于引进全球先进的管理理念和最优操作并付诸本地实践。它提供给客户的物业管理服务并非只是传统意义上的保安、保洁和维保，而是有更高附加值的产品，这是其他公司在短时间内不能复制的。

      比如，公司针对一些突发事件，诸如地震、雷击、盗窃、停水、停电等，有一整套严密的应急措施。如重要文件放在哪、联系谁、临时办公地点在拿，都有规定。除了日常办公室出租管理，仲量联行还主动关心租户的日常生活健康，定期测试并维持大厦内的空气健康质量等。

      此当有贵宾来访企业时，企业可事先通知物管方，物管公司将开辟专门的VIP电梯等候，大楼内的各电子显示屏致欢迎辞，有专门的人员提供电梯服务，灯光、空调、绿化都进行特殊配合，这在深圳甚至国内都是具有创新意义的。

        六洲商务物业倡导的则是五星级酒店式的服务。比如业主有专业的客服人员跟进服务，办公室出租完全采用门禁系统管理等。

       市场能否接受

      办公室出租物管费屡创新高，市场能否接受？

      朱虹告诉记者，在出售条件下，开发商为了促进销售，是不敢把物业管理费定得很高的。因为小业主会对物管费很敏感，宁愿承受高房价，也不愿意长期承受高价物管费带来的压力。所以虽然在上海、北京等很多城市，办公楼的物管费已经高达每平方米每月30―40元，但深圳的价格却一直上不去，办公楼之间的物管费差价也不是很大。