而从去年下半年开始，罗湖写字楼的空置率就不断刷新该区历史最低记录，平均租金亦跟随深圳写字楼租金上涨大势，相对更缓慢的升幅、更多样的价格区间令中小企业更青睐罗湖，许多金融机构在寻觅办公地点时将区位锁定在罗湖，中介感叹“客户多，房源少”。　　在美联物业全国研究中心高级主任何倩茹看来，罗湖的京基100、地王大厦等甲级写字楼对知名企业而言魅力不减，而一批性价比较高的乙级写字楼也可以为企业提供更多选择；加之以30多年时间积淀下的周边配套和商贸氛围，未来罗湖的人民南、国贸、东门一带仍会延续办公旺区的地位。　　

罗湖区域均价较低　　首季租金上涨平缓　　“今年开年的第一任务是找块更大的地儿办公。”正在地王大厦看房的某投资公司行政人员王先生说。开春以来，换写字楼成为深圳一些企业的重要任务，最近一段时间，王先生受老板委托四处寻觅办公场所。他所在的公司办公地点设在国贸商业大厦，因为公司业务扩大人手增多，之前的办公室就显得有点“挪不开身”。虽然地方不好找，但王先生的标准很明确——继续留在罗湖。　　高力国际去年四季度的报告显示，临近年关时，有不少罗湖企业开始频繁挪窝，但“搬迁范围基本都没有跳出罗湖区”。彼时，罗湖的写字楼空置率平均为8%，比去年三季度下降了2个百分点。而根据美联物业近期的观测，春节后这一比率还在继续下降，“罗湖写字楼的空置率一直很低，有一些（企业）跨区搬走了，很快也有新的企业补充进来。”美联物业全国研究中心高级主任何倩茹说。　

　“罗湖的写字楼租金上涨比较缓慢”，中原地产深圳写字楼部总经理范进佳分析，整个罗湖的写字楼市场都跟随着深圳写字楼租金的整体趋势上涨，但跟甲级写字楼比较集中、市场反应比较快的福田中心区比较，罗湖的上涨幅度相对较小。他表示，今年二季度，罗湖写字楼租金均价“可能还会再涨5%，或者再多一点”。　

　本月初，有媒体综合中原、美联、港置等多家地产公司的数据指出，当前深圳写字楼租价比年前整体上涨10%左右。而根据中原地产提供的今年2月的写字楼租金均价，在罗湖的甲级写字楼中，只有地王大厦同期涨幅达到13%，京基100大厦、嘉里中心的平均租金分别上涨了6个、7.5个百分点。世界金融中心的平均租金涨幅仅为3%。　　一批罗湖的乙级写字楼亦比较符合中小企业的价格承受能力。根据中原地产的统计，在罗湖的乙级写字楼中，租金同比涨幅较大的是太平洋商贸大厦，上涨19.7个百分点，今年2月均价为85元/平米/月。　

　租金均价较高的是深业中心，为125元/平米/月，同比增长13.6%。深圳办公室出租租金涨幅在5%左右，深房广场的平均租金在乙级写字楼中较低，为65元/平米/月，与去年同期相比几无变化。　　何倩茹也指出，尽管2011年京基100大厦的入市带动了整个片区租金的上涨，但罗湖写字楼的区域均价在原特区内几个城区中算是比较低的。“特别是地王大厦、嘉里中心和世界金融中心这几个比较好的办公楼，它们的平均租金是150—160元/平米/月，在福田，类似的物业平均租金可能要达到180元/平米/月”。