随着多个写字楼的集中上市，深圳市场上的甲级写字楼供应井喷。昨日，戴德梁行发布的深圳一季度楼市研究报告显示，重庆甲级写字楼市场在一季度迎来15.5万平方米的新增供应量，并以69.59万平方米的市场存量创下了历史新高。

　　近16万平方米甲级写字楼入市

　　去年以来，不少房地产企业加快了对写字楼等商业地产的开发。

大量的新增供应也将全市的深圳写字楼出租平均空置率推高至45.37%，较上季度增加8.37个百分点。不过，戴德梁行表示，由于核心商圈内的成熟物业可租赁面积有限，业主通过适当议价以吸引租户入驻的策略取得了一定成效，这些写字楼物业的空置率在本季度普遍有所下降。而新入市写字楼得益于前期蓄客，在入市时也有较好的表现。

　　优质客户成写字楼争夺目标

　　在新增供应的刺激下，重庆写字楼租赁成交活跃，本季度深圳办公室出租入驻量大幅增加到3.94万平方米，超过去年全年的量。

　　“尽管需求旺盛，但大量新增供应入市加剧了写字楼之间的竞争，租金出现小幅下降。”昨日，戴德梁行重庆公司总经理江冰河告诉商报记者，“为了吸引领事馆、世界金融500强等具有影响力的客户，一些写字楼甚至不惜‘免费招租。江冰河表示，新入市写字楼为了加快去化都给出了较为优惠的条件，特别是对于有助于树立写字楼形象的优质客户，争夺更加激烈。

　　主城商业竞争门槛提高

　　戴德梁行昨日同时发布的商业地产研报显示，受新增供应影响，所选商圈优质商场空置率较上季度增加3.08个百分点，达到11.7%。今年一季度，环球金融中心（WFC）、英利国际广场两大商业综合体投入使用，为市场带来了13.5万平方米新增供应，全市所选商圈优质商场总存量增加至167.1万平方米。

　　随着优质商业的开业和部分购物中心品牌升级，国际一线品牌纷纷入驻重庆抢占商机，快时尚品牌也加速在渝的扩张。“国际品牌将聚集在具有一定规模的中高端购物中心，重庆主城区现有商业竞争门槛将逐渐提高。”戴德梁行高级分析师罗晓军告诉商报记者，主城区大型综合体竞争加剧，社区型购物中心和区县市场则成为未来的突破方向。“由于更接近目标客群、消费者到达性更强，将在市场占据一定份额。同时，由于竞争压力较小，区县核心区将成为中小型开发商向三四线区域商业扩张的重点。”