深圳写字楼租金飞涨 仅次于伦敦西区
发布时间:2014-4-9 16:40:03
来源:六洲商务作者:六洲
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世邦魏理仕称，未来6个月，北京核心商业区附近只有一个5万平方米的项目，而今明两年上海将增加300万平方米的办公空间。预计2013年至2015年，深圳将年均新增办公空间27万平方米。
报道称，正在向六环外延伸的北京新增办公空间在2008年达到历史最高的125万平方米，这一繁荣景象主要是因为开发商急于在奥运会之前完工。
新增办公空间主要由国有企业提供。
世邦魏理仕称，上季度，北京金融街的办公楼空置率仅为0.1%，平均租金超过每平方米500元人民币，CBD的平均租金也达到每平方米470元人民币。相比之下，伦敦西区和香港地区中环的办公楼空置率分别为3.4%和4.5%。
仲量联行物业管理服务公司称，靠近中央政府和监管机构让北京成为企业的“战略选择”。在跻身全球500强的89家中国企业中，有48家都将总部设在北京。在全球500强企业中，至少有123家将中国总部设在北京。
弗兰克·陈说：“某些行业需要离监管者近一些。在中国经商，关系非常重要。”
报道称，尽管租金飞涨且空气质量糟糕，但北京的办公室需求仍然坚挺。北京的空气污染已超过世界卫生组织规定的上限。
上海人合人力资源有限管理有限公司(MRIC)称，根据今年1月对5000名大中华区和新加坡专业人士的调查，“更健康的环境”超过“升职”，成为北京居民搬家的首要原因。
对房地产投资者来说，在中国的15个主要城市中，北京是购买办公楼的首选，在世邦魏理仕1月13日发布的《Market Score：中国物业投资指南之办公楼篇》排名中位列第一。报告称，北京与排名第二的上海投资风险小、预期回报稳定，而且包括历史租金增长、空置率和未来管线发展在内的指标都非常出众。
报道称，尽管投资需求强劲，但在售地产供应量却是有限的。仲量联行在去年8月的报告中称，在截至2012年的5年中，北京价值500万美元以上的办公楼和商业区交易仅有61笔，而上海有107笔。
仲量联行称，北京有望在2025年成为仅次于东京、纽约、上海和洛杉矶的世界第五大城市经济体。2010年，北京的排名为第26位。
弗兰克·陈说：“自我加入世邦魏理仕以来，我一直在问一个问题：如果
深圳办公室出租的租金这样高，为什么不将办公室搬到上海?过去两年我几乎没有看到这种事情发生。北京有自己的吸引力。
