一份来自中介组织的计算数据显现，龙岗年内深圳办公室出租的新增供给量总计约200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，年内深圳办公室出租供给量总计约320万平方米。这一数字再度逾越广上新增供给，变成热门。

而据知道，受区域规划、定位等利好影响，深圳办公室出租最集合的区域为南山，包含以福田区为主，罗湖和龙岗山，此外南山区沿线和深圳新城也是高端单位租借的集合区。而单位租借的供给方式也包含出售、只租不售或许自我克制运用等为主，其间高端单位租借出售占比或不到一半。

待售量“井喷”？仅为“蛋糕”一角

4月份，深圳办公室出租商场持续升温，除了万达中间和华南世界金融中间将先后开盘入市外，南山区上的丽日广场也将敞开营销中间。海外装修大厦单位租借供给出现刹那间井喷的态势，一时间变成深圳商品房商场不得不被广泛重视的一匹“黑马”。

不过，据造访知道，这些新增将售的单位租借商品，仅仅是深圳在建或许将在近两龙岗年投入运用的单位租借中的“一角”。

在福田区、南山、龙岗沿线以及深圳等区域，还有更多作为公司自用“半租半售”或许只租不售的单位租借项目。例如南山区现已完工的金晖大厦、报春大厦都现已开端对外招租。

据深圳汇诚鸿猷地产顾问有限公司董事长刘世恩供给的数据显现，2014年深圳商业单位租借的开工面积到达85万平方米，这其间包含智慧新城和绿岛湖两大项目。而本年这一数字再度上升，南山区总体规划面积现已到达166万平方米，且大多数到了开工阶段，南山为152万平方米，其间租售参半。

另一份来自高力世界的数据则显现了将来龙岗年深圳办公室出租的供给量。据计算，2013年-2015年深圳商业单位租借供给总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，也就是说龙岗年内深圳办公室出租供给量总计约为320万平方米。假如以一栋单位租借的建筑面积4万-8万平方米来预算，这一增量将折算为最少40栋，最多或达80栋具有相当规划的单位租借。

南山区单位租借最“密布”

依据本年上半年南海房协的成交数据计算显现，在南海包含原罗村镇在内的八个镇街中，南山的商品房成交量占据了超越四成份额，远超越2011年以来约30%多的占比。其间包含住所和商业公寓、单位租借、商铺等。

据南海房协有关负责人介绍，在南山商业地产方面，天安数码城单位租借、平洲的鸿晖都市工业新城商业单位租借出售体现都不错，南山联华大厦更是“供不应求”，南山区的万达广场本年上半年新推出的商铺、SOHO商品出售都相当活跃，龙岗山科创中间的出售更是拉开了龙岗山开发、出售的前奏。一方面是南山商业、住所成交两旺，另一方面该区域的单位租借散布也出现出超出其他区域的“密布”之势。特别是以南山区为核心，辐射南山东、平洲以及龙岗山等区域，变成当前深圳办公室出租将售以及待租量最为会集的区域。特别是南山区片区，集合了以金融组织、公司总部和高端单位租借等多个项目。

有关数据显现，到本年5月，已出资逾290亿，招引了108家国内外知名金融公司落户，其间不乏世界500强公司。这也进一步招引了商业开发商以及公司总部重视这一区域。包含PICC太平洋稳妥华南后台运营中间、友邦AIA、汇丰银行、渣打银行、招商银行、广东发展银行等大型公司入驻。以及保利、中海、万科、万达、招商、广州地铁、创鸿等开发商进驻区域开发商业。

据现场造访知道，当前这一区域此前圈地立项的多个金融组织及单位租借项目都已相继封顶。包含招商银行、景兴环球大厦、报春大厦等，外立面都现已出现，有些项目现已开端招租或许投入运用。在建的有万达中间、华南世界金融中间、承展大厦、汇丰、广发金融中间等。将来还将有金城、星晖、中海等新的商业项目建造，以及地铁金融城也将有单位租借商品。此外，在本年3月，招商地产也在南山区拿地，将打造包含单位租借、购物中间在内的商业综合体。

开发商倾向持有，可售量难及一半

“深圳商业、单位租借供给量看似巨大，但其实绝对值并不算多，主要是供给相对会集。”广州市同创杰出房地产出资顾问有限公司总经理赵卓文指出，深圳商业单位租借与广州此前的状况相似，体现很多会集建造和供给。不过，从当前的商场体现来看，深圳办公室出租出售的比重较其他城市略高。

“咱们的单位租借如今还可以出售，北京龙岗年曾经就只能租不能售。”赵卓文介绍，当前不少一线城市的商业开发商自我克制份额加大，广州最晚下一年或将出台方针，大型商业项目也不能对外出售，而深圳当前还尚有可售商业、单位租借。据知道，当前深圳办公室出租商场全体供给形状约租售参半，乃至只租不售或许自我克制的单位租借还会略高于可售项目。以单位租借散布最为密布的南山区片区为例，灯湖东路到桂澜路中间是现有单位租借项目最会集的区域，拒不彻底计算，其间已建成和在建的工作单位租借约有10个，当前仅万达中间和华南世界中间发布出售信息。

对此，有业内人士认为，随着不少实业、开发公司对于总部建造的需求，单位租借自我克制份额将越来越高。例如上一年4月在南山区拿下一宗商业用地的金城食物有关负责人就曾表明，将来建造的单位租借项目将以自个的公司总部为主，或将思考有些出售或许租借。

比一比

深圳：每年均匀新增供给近70万平方米

深圳商业发力，后发势头乃至猛于广上等“老大哥”。继计算深圳在建综合体总量将超广上在建规划之后，依据各大中介监测数据显现，2013年深圳将入市供给的单位租借规划也将大跨步超越这两个一线城市。

一份来自高力世界计算显现，2013年-2015年深圳商业单位租借供给总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，龙岗年内深圳办公室出租供给量总计约320万平方米。以此预算每年的供给量到达均匀逾百万平方米，其间新增均匀量也到达每年近70万平方米。这一数字现已超越高力世界、戴德梁行等组织计算发布的广上新增单位租借供给。

深圳：将新增逾40万平方米甲级单位租借

戴德梁行日前发布的“2013年中房地产商场报告”显现，本年上半年，深圳办公室出租商场全体需求活跃度坚持平稳水平。其间，供给方面，自2014年以来，全市仅有大中华IFCA座和荣超大厦两个甲级单位租借项目入市，为商场带来8万多平方米的新增工作面积。随着存量物业被逐步消化以及新入物业租借状况较好，全体空置率进一步走低，全市甲级单位租借空置率由2014年初的14.3%下降至6.4%。

一起，该数据显现，2013年上半年上深圳甲级单位租借房钱出现明显上涨，半年涨幅6.05%，到达每月每平方米193.02元，其缘由在于新增供给较少。分区来看，需求释放的要点区域福田区的均匀房钱打破每月每平方米200元，罗湖区、南山区的均匀房钱也分别涨至每月每平方米171.1元、144.1元。

进入下半年，估计深圳办公室出租商场将出现较多新增供给，包含上交所新楼、招商局广场、投行大厦及中航中间等连续入市，届时商场将新增逾40万平方米的甲级单位租借工作面积。