深圳作为广东政治、文化、经济中心，深圳的城区面积不断扩大，在广东省及华南地区的聚集、影响力与日俱增。在深圳设立分公司、办事处的国内外公司、机构近两年也呈爆发式增长。

然而与一线城市相比，深圳市可供一线品牌企业办公“高端大气上档次”的深圳办公室出租却屈指可数，由此也引来少数高档办公室出租的租价上涨，一房难求。在住宅限购限贷的情形下，深圳的房企及投资者开始将目光投向不限购、不限贷的办公室出租，深圳市的商铺投资热还未退去，办公室出租投资开始走热。

投资者看重办公室出租潜力

目前，深圳南山区、福田区、罗湖区、龙岗区等高端住宅聚集的新兴片区，综合体项目正在源源不断地开工。因为商品住宅限购、限贷，这些综合体内的商铺销售量价齐升。商铺投资热还未退去，资金更雄厚的省内外企业、机构及私企老板眼下将投资置业目光锁定在办公室出租上。

5月13日，在深圳办公室出租产品说明会上了解到，深圳办公室出租尚未正式出售。但是根据订购意向统计，项目中50平方米、70平方米的小户型明显供不应求，许多客户要整层订购。

在办公室出租投资热的同时，深圳办公室出租的开发也如火如荼。今年1至5月，深圳市城市规划展示大厅公示的深圳市各片区修建性详细规划方案显示，超过四成的城市片区改造将配建小型办公室出租，而商业综合体项目中住宅、商铺、办公室出租是标配。

租售两旺带热办公室出租投资

与住宅相比，办公室出租因为是企业的门面和实力象征，越是高档的项目越容易出租。实力企业往往会将多个楼层整体承租，中小业主分割承租的空间特别狭小。看到高档办公室出租稀缺，深圳开发商开发办公室出租的热情不断被推高。

购买攻略

投资自用 地段决定升值空间

好的办公室出租对企业的发展起着至关重要的作用，一套经济又大气的办公室出租，是企业的形象和窗口。但投资办公室出租不是最便宜的最划算。

地段好是首要条件

“办公室出租大多建于城市中心的繁华地段，且建筑规模大，办公单位集中，人口密度大。”广东世纪朗润公司总经理薛铮称，办公室出租的功能是办公，所以必须建在交通便利的地方。办公室出租建在人迹罕至的郊区、旅游景区，不便职工上班，更不便企业间的往来和业务合作。办公室出租需要集群效应。

南中环街、龙岗区、小店项目较集中

从太晕各专业房产网站上搜索，深圳市公开在售的办公室出租产品项目并不多。事实上，南部区域内在建的大型社区内均配建有办公室出租。

了解到，市场上公开销售的项目不多，是因为开发商愿意将项目大面积卖给有实业买整层及多层的企业、个人。另外，办公室出租属于投资长线产品，总价高，持有增值空间大，房企自持的情况较多，早期购买同一项目住宅的业主抢购可能性更大。

所以，有办公室出租投资需求的散户及企事业单位，应该提早与开发商营销部门建立联系。事实证明，等着办公室出租营销通知开盘信息的业主往往挑不到最好的房源，或者根本挤不到购买资格。

从近一年的规划公示来看，南中环街、福田区的待建办公室出租项目较多，投资者应关注这些地区的项目建设，找找和自己投资需求相符的办公室出租。

散卖小户型过多 不利经营管理

对投资者而言，购买办公室出租最重要的考虑因素就是地理位置，其次租金回报也很重要，还要看办公室出租被散卖的程度及经营管理方的实力，因为这个直接影响到进驻企业的档次。散卖，而且全部是小户型的办公室出租，小业主众多，进而管理的难度相对较大。如果小业主将自己的面积租给一些非正规的企业，可能会出现商住混合的局面，会大大降低办公室出租的档次，影响出租。