据深圳市住房和城乡建设局日前公开数据显示，深圳南山区10月一手住宅网签1735套，环比增长111.3%，同比增长79.2%，创下史上单月最高的成交量；一手住宅网签均价达7059元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨19.4%，实现了房价史上第二次破“7”。业内人士分析认为，若拿深圳与广州楼市对比，不难发现深圳在住房的供应量仍远远不足，在需求量大于供求量的情况下，催生了深圳房价的高企。

中共十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于11月15日全文发布，提出了一系列与楼市相关的改革措施，包括加快房地产税立法并适时推进改革。此前华茵桂语营销总监黄锦康接受媒体采访时表示：“上海已经试行了房产税超过两年，上海的房价照样涨。我们无需把房产税看得猛于虎，如果买房是自住的，一般去不到房产税的标准；如果买房是为了投资，纳税是很正常的，毕竟现在的住宅出租，几乎是没有人主动去纳税的。”怡福地产策划总监谭华驹预计，2015年底前，在深圳这样的三四线城市开征房产税，可能会变成现实。

总结2013年深圳商品住宅情况，东骏地产总经理林英华表示，多为刚需置业者、改善住房者或者未来居住者参与购房，一连购买几套，甚至几十套商品房的投资客感觉比之前少了。虽然深圳目前没有限购政策，但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱，这对投资者资金的要求也就更多，种种不利好的情况下，商铺不限购、不限贷的情况成了商铺投资者的佳音。但商业位置、商业模式运营都影响着投资者资金的回笼，12月5日，一文《上城摩卡“金街”含金量几何》披露了上城摩卡周遭商铺的惨淡经营现状，或许邻近的“金街”并未如同描绘般美好。

在20日晚郎咸平论道投资现场，一位不愿透露姓名的银行要员李先生（化名）向分析透露，位处深圳未来CBD地段的深圳万达中袖步行街商铺、推出独栋式商业临近滨江绿道的奥园外滩、打造妇幼主题式的凤山商业街或许能体现商铺投资价值；而深圳目前第三产业仍在发展阶段，增长空间很大，处于初级阶段的办公室出租市场将随着深圳发展延伸更大成长空间，北新区CBD区域已在发展完善，办公市场发展也进入市场化运作的快速发展阶段，在办公室出租方面，尤其是高端办公室出租，无论是量还是价方面，都会随之发生变化，其中蕴藏的发展空间不可估量，所以对于实力雄厚的个人或者企业来说，甲级办公室出租可以作为其商铺投资后的新选择。

业内

深圳办公室出租市场被低估 未来五年价格提升明显

此前有业内人士表示，深圳办公室出租不论从供求还是需求层面看，市场反应一直四平八稳、平淡无奇，若如李先生所分析，深圳办公室出租市场似乎被业界低估，据其分析，宝安大学烂尾楼改造后原为“上城财富中心”，在吸引中信建造进驻后，深圳报春大厦建成后，引入了兴业银行及广州银行，这些实例都表明外企进驻深圳，迫切需要一个办公室出租办公环境，所以现在推出市场的深圳万达5A甲级办公室出租，相信也会为深圳服务业提供一个更理想、更快捷、更高端的商务平台，结合深圳现状与未来，其办公室出租发展前景也是大有可为的。

购置了深圳万达广场SOHO产品、从事网络教育的劳先生日前接受过采访，按照其卡片地址，到港口路实地考察，发现其原本所在的6层办公楼宇陈旧、停车位稀少。劳先生向透露，此前因为对SOHO和甲级办公室出租的概念分不清，“所以如果现在万达新推出的甲级写字级更适合我们办公、对外服务，或者都会根据能力而购买。”李先生笑言，甲级办公室出租投资自用两相宜，尤其针对自用者，高端的办公室出租能体现自身品牌作用、荣誉象征，高级的配置配套又能提供办公效率，肯定会有人为了改变自身门面、提高企业形象而选择5A甲写。

认为，深圳地区对比省内各个经济发达地区拥有很大潜力，不能以老眼光、老观念、旧路径看待宝安地区，不能因为深圳目前商业氛围不浓厚而不作为，不能因为一有高端品牌、高端企业进驻便产生质疑，深圳需要发展也离不开这些实力雄厚的外来企业。

业内人士分析道，从人口规模来看，深圳宝安人口合计约430万，一旦中心区域形成一个聚合效应（例如居住环境、商业环境、就业环境、娱乐环境等），就会成为一个吸盘吸引本地430万的消费群体进行日常消费或者奖励性消费；深圳地理位置的确优越，直接接壤（一江之隔）佛山顺德、广州古镇、珠海斗门，一旦高速以及大桥全线贯穿，那么佛山顺德的110万人口、广州古镇15万人口以及珠海斗门60万人口，也会形成一个吸盘，将这些紧邻的180万人口（平均消费力高于深圳）吸引过来；由于深圳拥有丰富的海洋资源以及著名的地热资源，又会加速广深东佛等地区节假日过来深圳地区的旅游消费……而这些利好的因素，相信会为深圳引入更多的金融等服务业