供应增 竞争大 办公室出租租赁压力持续加大

 

据仲量联行之前关于深圳办公室出租的调查数据显示，去年进入第三季度后，深圳办公室出租租赁需求强劲。相较往年，去年办公室出租用户租赁需求爆发时间提前了不少。仲量联行分析认为，第三季度唯一竣工并交付使用的甲级办公室出租通威国际中心，约1/3的面积为开发商通威集团新总部，九龙仓深圳国金中心在第三季度新增租赁面积1.7万平方米，这两家的交易情况对办公室出租租赁市场层面的拉升有很大帮助，办公室出租的租用面积数据净吸纳量环比上涨20.6%，同比上涨28.1%。

 

第四季度，甲级办公楼市场预计尚有约28万平方米的新增供应入市，占全年供应量的近五成。大量的新增供应导致市场压力进一步上升。仲量联行华南区研究部马总监表示：“潜在租户对新近落成的优质办公楼意向较为强烈，我们预计这些办公楼的表现将继续领先市场。相反，因优质租户流失带来空置率上涨的较老的办公楼或将提供更为优惠的租赁条件，以保留原有租户或吸引新租户。”

 

有业界人士表示，办公室出租供应最集中的东大街和天府大道，在今年一季度还将有大量办公室出租交付使用，这些优质办公室出租的入市，将会让普通办公室出租与甲级办公室出租之间的竞争战火延续到高档办公室出租中间。

 

喜新欢 弃旧爱 优质租户持币待租

 

“目前深圳可选的高端办公室出租数量增多了不少。”某国外建筑师事务所正准备从目前已经使用了三年的办公楼搬到南山的新办公室，公司负责人告诉深圳商报笔者，“按照总部对办公地点的要求，我们要选择一个城市里标志性的区域，总部来人或客户来访，通达性要好，交通要便利。目前我们办公室所在地算比较老旧的区域，加上市政道路改造等原因，交通到达成问题，老办公室从标示性来看不如新办公室来得显著，所以我们选择了另租办公室。”

 

市中心传统的商业区由于硬件条件的制约，达不到一些企业办公要求，升级换代成为这些企业更换办公地点的主要原因。“以前的办公室出租在设计规划方面的不足，随着办公需求的提高逐渐显现，新的办公室出租在办公硬件方面的配置更全面，比如电梯的设置、停车位的数量等，都比老的办公室出租有很大的提高。”

 

仲量联行的分析师认为，新进入深圳的外企增多，他们在办公室出租租金方面的预算比较高，这些持币待租的外资企业希望选择与企业品牌匹配的高档办公室出租作为办公地，而这些办公室出租除要求硬件条件过硬外，办公室出租所在区域、标志性强不强、同楼办公的其他企业是何档次等，都是影响这些企业决定是否入驻的因素。

 

新入市的高档办公室出租增多，选择面加大，竞争自然激烈，提高服务让新客户落户，成为新办公室出租招租时凸显的软实力；而为了挽留住优质客源，旧的办公室出租也使出浑身解数，希望通过优质的服务，让办公室出租的租客延长租赁。

 

一手软 一手硬 办公室出租拼完硬件拼服务

 

小陈所在的办公室出租位于南山金融城，虽然到了年底压力增大，但她所服务的办公室出租也仅是入市不到两年的新办公楼。“必须要拼服务，新办公楼也不能疏忽。”小陈告诉笔者，为了让企业安心地在办公室出租里办公，他们提供了很多软性服务。“我们组织过楼宇相亲，帮助企业解决大龄青年婚恋问题；也组织过一些行业性的聚会，比如律师行之间的沙龙聚会；甚至我们还去谈一些团购，以低于市场价的价格为办公企业提供工作材料、生活用品方面的供应。”用小陈自己的话说，他们也是拼了。

 

而一个在市中心地标办公室出租里办公的一家企业负责人告诉笔者，他们之所以选择这栋办公室出租，主要是因为办公室出租的物业为这家外资企业提供了很多落地服务，比如前期与政府沟通时的牵线搭桥，帮助了解深圳本地的市场情况等，“主动积极的沟通，但又很尊重企业的私密性，我们考察该办公室出租时发现他们的管理非常有序规范，这是最终我们选择这里的原因。”

 

“深圳新的办公室出租硬件条件已经能够与一线城市的高档办公室出租抗衡，但深圳作为一个内陆城市，在客户方面不会像北京、上海那样需要那么大。如何在有限的客户面前展示最完美的自己，拼软实力、拼服务、拼品质就成为这些高档办公室出租的核心竞争力。”深圳一家甲级办公室出租招商部负责人解释道。