据深圳市国有关部门相关信息，今年出让土地已突破3000亩大关，成交金额也逾300亿元。这其中涉及商业用地2310.02亩，成交金额249.7820亿元，而这其中办公室出租的配比占有极大的比重。按照深圳常规的开发周期计算，未来两三年内，深圳将有约154万平方米的商业地产项目上市，按照规划方案，其中相当大部分比例是建造办公室出租、甲级办公室出租。深圳大学房地产研究所所长王所长说道，“土地的持续放量使得今后办公室出租将不仅仅局限于南山区、福田区等市中心板块，罗湖区CBD、金融街区域、龙岗板块都将有大量办公室出租放量。”

 

在未来两三年内，深圳办公室出租市场不仅要面对庞大体量的产品冲击，更要面对众多地产大鳄的竞争压力。

 

8月份，万科和福晟首度“从商”.前者的全资子公司万榕房地产开发有限公司拿下了中央商务区面积为38.1亩的商住地块。而后者旗下子公司六建集团也以2.7亿元的总价购得闽江北岸中央商务中心一面积为19.34亩的地块。而在本月7日，泰禾集团亦随着他们的步伐前进，以8.91亿元将面积为72.18亩的南山综合商场项目地块收入囊中。该项目未来将建成大型城市综合体商业广场，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体。“由此可以看出，知名房企都看好未来的商业地产发展，随着对住宅需求的大量消耗，在未来的市场上，必然需要其他经营渠道作为有力的补充。而商铺、办公室出租较抗风险，且是城市发展所需，当仁不让地成为各家开发企业的首选。”业内人士认为，在未来两年内，深圳办公室出租市场将有一场恶战。

 

出路：占尽先机是“王道”

 

“根据今年的土地拍卖情况来分析，明后两年必定是‘办公室出租年',届时办公室出租会有一个极大的放量，竞争也会更为激烈。”业内人士林先生告诉笔者，深圳的办公室出租现在正进入一个升级换代的时期，市场还是有一定需求的。而市中心如南山办公室出租、福田办公室出租在年底推出，可以说避开了大规模竞争，抢占了先机。

 

“虽然一直以来办公室出租本身并不是很好销售，需要购买者具有极雄厚的财力，但在当今住宅市场收到政策限制的情况下，又赶上资产泡沫时代，办公室出租无论是从投资渠道还是从使用需求来看，都显得很有吸引力。”业内人士林先生坦言。“我们的项目选择在此时公开已经具备了充分的条件，可以看见我们是为数不多带封顶公开的项目。”福建宇洋房地产开发公司营销策划经理王小英称，年底公开项目主要跟项目自身进度有关，不过不可否认明后年的市场竞争会更激烈，客观上确实起到了抢占先机的作用。