近日，鼎辰投资、六洲置业、世鳌等数家致力打造服务型办公室的专业商务办公服务公司将在深圳战略扩张。记者昨日采访时发现，这些企业通过打造商务平台，培育自己的忠实“粉丝”，这些“商务粉”对于服务型办公室有很高的品牌忠诚度，其中，不乏国际知名企业。业内人士表示，深圳写字楼租赁市场看好、市场需求旺盛，是这些公司敢于扩张的底气。

 多家企业在深加速扩张

“估计到10月份，我们在京基100的一层半面积将全部出租出去，后期我们将在原包租6层的基础上，再拿下3层。”昨日，鼎辰（香港）投资集团市场总监许梁向记者透露了该公司近期的扩张计划，并与中原、美联、世华等多家地产中介签约成为战略伙伴，加快市场推进步伐。

把甲级写字楼整层包租下来，分租给国际企业驻深机构、成长型中小企业，并提供商务办公一条龙服务，这种新兴的服务型办公室越来越受到市场青睐。

　　六洲置业了解到，不少商务办公服务公司近期加快了深圳的扩张步伐。在全球多个国家的核心城市顶级甲级写字楼有落点的德事商务中心（TEC），在福田中心区嘉里建设广场二座和三座有两个整层商务中心，其三座13楼的商务中心在今年5月开业，经营面积达2000平方米，至今已出租63％。

　　深圳本土成长起来的六洲置业，至今已经成为国内规模较大的服务型办公室供应商，在全国有数家连锁店，在深圳有20多家店，车公庙3家新店将在近期开业。

　　铁杆粉丝中不乏国际名企

 　　“有品牌、有信誉的商务办公服务公司通过打造商务平台，培育自己的忠实‘粉丝’，这些‘粉丝’在新城市扩张时，第一选择就是有过合作的服务型办公室。”许梁认为，在该平台上可以有效营造出高端商务氛围，拓展企业价值空间。

 记者采访中发现，这些“商务粉”对于服务型办公室有很高的品牌忠诚度，其中，不乏国际知名企业。

 　　TEC业务扩展经理王飞昨日向记者介绍说，TEC的外资客户占比在七成以上，很多客户与TEC建立了长期合作关系，两三成客户是“回头客”。

看好租赁市场长期发展

         众多商务办公服务公司之所以敢于大势扩张，原因在于旺盛的市场需求和看好深圳写字楼租赁市场长远发展。

      记者从上述几家公司了解到，目前，服务型办公室总体市场出租率仍保持较高水平。记者上周五实地踩盘发现，这些公司所包租楼层的出租率普遍高于其所在写字楼的总体出租率。根据中原地产的最新统计数据显示， 8月深圳二手办公楼平均月租为186元/平方米，环比上升20.78%；而8月平均售价为38630元/平方米，环比下跌2.91%。

      记者同时从世联地产了解到，8月深圳写字楼租赁市场成交总面积为10827平方米，环比大涨190%。世联地产分析认为，成交量上涨的原因在于受到今年经济环境持续疲软的影响，许多成熟商务区的优质企业出于控制长远运营成本的考虑，选择在龙岗与宝安等非成熟商务区域的标杆项目办公，同时，由于此类区域的租金价格相对较低，加上企业的扩展业务的需求，因此，往往迁入非成熟商务的项目的成交面积将会较大；租金上涨是因为成交量的上涨刺激了非成熟区域的租金价格预期，受市场信心影响，非成熟区域的租金价格还将继续在成交量的支撑下持续上涨。

六洲置业业主直租，港式经营，一站式商务服务，主要营业：车公庙商圈（海松大厦、皇冠科技园）

                                                         华强北商圈（海外装饰大厦4层，赛格科技园10楼）

                                                         软件园商圈（南山软件园南山数字文化产业基地） 

                                                         八卦岭（深爱大厦独栋，华晟达大厦独栋）....