深圳办公室租赁行业对比其它大城市优势突出，日益繁荣，完善经营理念非常重要
发布时间:2013-1-16 10:37:47
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深圳办公室租赁对比其他城市而言，六洲置业置业顾问指出写字楼租赁行业优势更为突出，反战时间比较段但是外来的创业者多，市场很大，很繁华..
首先：1深圳是发展不到30年的城市，很多固定设施不是最完善，这样就有上升的空间。2：深圳的外来人口多，从事经营公司的企业家和创业者也多。90%的外地人都喜欢在深圳创立公司，这就给写字楼租赁市场带来了很活跃的新水。3：入驻的企业家大部分是小到大的过程，房间的利用率很重要.
写字楼经营有诸多复杂环节、是多种经营体、多种经营活动场所、多种特殊需求的集合体经营环节复杂、严谨、赢利点多、服务项目多、治理标准高。作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。资料显示，对于北京几大热点写字楼分布区域而言，国贸地区的平均入住成本最高，中关村地区比国贸稍低，金融街、望京次之。和以上几大区域相比，亦庄经济技术开发区（BDA）最低，入驻成本跟国贸CBD相比，约低20%－30%。张配认为，除此之外，企业办公选址还注重交通、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。因此，一种新趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与选址，人力资源部也参与其中，在选址的时候主要考虑员工的交通、住房等方面能否令员工满意，是否有利于留住人才等方面的问题。专家分析认为，企业选址实际上是企业经营活动的一部分，参与者角色的变化也反映了新经济下企业房地产运作的变化。现在的办公物业开发商应该了解到，企业在作出写字楼租赁或者购买决策的时候，不仅仅会考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
经济危机冲击下，部分中小型企业裁员只剩下四五名核心成员，而且既要面子又要省钱，天河北珠江新城CBD甲级写字楼内的“格子办公室”生意火爆。日前记者发现，在天河北珠江新城一带近一两年来陆续出现十多家“格子办公室”运营商，他们在甲级写字楼租下一层楼再分隔成一个个独立小办公室转租，前台大厅、会议室、会客室及总机传真文员等配套设施则共用以分摊成本。租户多属于服务型中小企业。
所以深圳办公室租赁行业的优势会日益突出。六洲运营总监杨生：深圳的办公室租赁行业未来趋势是日益饱和，但是局部上升的空间很大...完善经营理念非常重要
