六洲置业置业顾问米勒预测：二手房的改建，比新房稳健上升，总体出现上升趋势，特别是深圳写字楼出租行情更是一年还比一年好。总体达到了饱和，但是局部市场很大，例如：厂改的写字楼，华强北商圈。车公庙商圈的写字楼市场更为活跃。

楼价涨跌如此丰富的2012，让我们用数据说话，来梳理一下过去一年那些与房价相关的数字。2012年，从年头到年尾，深圳房价上涨几何？新房和二手房，哪个涨幅更大？过去一年，深圳“身价”最高的楼盘有多贵？在全国房价排行榜中，深圳排行老几？2013年打算买房的置业者们，也不妨对着这一系列数据在心里默默盘算一下：今年的年终奖，是否够买一平方米？

  一手均价：189 0 6元/平方米

  2012年深圳一手住宅价格走势

  18906元/平方米，这是2012年深圳一手住宅年度成交均价。尽管从月度成交数据来看，自2012年8月起，深圳一手住宅成交价已连续跌了4个月。但各大机构的分析报告都在指出，这是龙岗低价新房大量成交“惹的祸”，实际上新房价格下半年都在持续上涨。尽管龙岗低价楼盘海量成交拖了“后腿”，深圳新房价格仍然从年初的17105元/平方米，上涨至年尾的18173元/平方米。

  1月：17105

  4月：16591

  8月：21569

  12月：18173

  二手均价：19392元/平方米

  2012年深圳二手房价格走势

  去年12月，深圳中原以188个样本楼盘成交为基准统计的二手房价格，达到20593元/平方米。而全年二手房均价为19392元/平方米，没错，一二手房价的确“倒挂”了。仔细看看，整个2012年，深圳二手房价格一直在平稳上涨。从年头到年尾，深圳二手房价涨了2000元/平方米。也就是说，倘若你在去年初看中一套100平方米的二手房，而到年尾才出手购房的话，你可能要多掏20万元。

  1月：1850 4

  11月：20426

  12月：20593

  商铺均价：40 759元/平方米

  2012年深圳一手商铺价格走势

  2012年深圳一手商铺的成交均价达到40759元/平方米，环比2011年上涨近28%。这也是过去10年以来，一手商铺成交均价首次突破4万元/平方米大关。自2004年以来，除了2008年一手商铺售价出现过下跌之外，其余年份的商铺价格均在一路上涨。

  3月：28109

  8月：42371

  12月：50491

  写字楼均价：31623元/平方米

  2012年深圳一手写字楼价格走势

  厂房、商务公寓供应增加，龙岗低价写字楼加大供应，福田、南山优质写字楼开发商倾向自持物业，以上因素使得2012年深圳一手写字楼成交均价走低。2012年，深圳一手写字楼年度成交均价为31623元/平方米，与2011年相比出现约10%的降幅。

  1月：35898

  4月：38705

  8月：28448

  12月：32246