从2011年上半年深圳办公室出租市场需求快速上升趋势，对比北京优质写字楼整体空置率也下降到二季度末的7.6%，比2010年年末降低了6.6个百分点。到二季度末，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米303.1元，较2010年年底大幅上升了29.7%。据统计，在主要商务区中，CBD市场表现最为突出。今年前六个月，CBD市场吸纳量超过28.9万平方米，是去年同期的2.2倍。同时，已连续两个季度没有新项目落成的CBD商务区，整体空置率也已降到12.8%，较六个月前下降了10.9个百分点；需求大幅增长带动租金快速上升，现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米346.5元。同期，金融街和中关村优质写字楼空置率已下降到1.8%和1.2%。

深圳办公室出租的需求迅速反弹，自去年以来空置率大幅下跌，主要写字楼租金在2009年首季尾至2011年首季尾骤增近40%。受惠于内地市场的资金大举流入，投资需求变得炽热，资本价格大幅提升。世邦魏理仕资本价格指数显示，截至今年首季，香港主要写字楼市场的价格在过去两年间上升150%，较金融危机前的高峰高出35%。写字楼供应短缺不仅令租金大幅上升，亦对香港保持其全球领先金融中心地位构成重大危机。因此需对症下药，推出全面改善方案，尤其是政府部门需积极配合，以推动香港的经济增长。

自去年以来，深圳办公室出租净吸纳量一直保持强劲增长，市场需求主要来自金融及法律界，而消费品及能源行业亦十分活跃。2009及2010年市场新供应大幅减少，而去年的租赁数目却急剧增加，令空置率大幅下跌。新供应严重匮乏，对租户造成重大影响，租金上调压力加剧。香港、伦敦和纽约这三个全球金融中心地产市场的复苏步伐不一，反映全球经济状况已出现转型，亚洲市场的位置日趋重要。纽约写字楼市场的复苏步伐较慢，今年首季主要写字楼的租金才有显著增长。伦敦中部的租务活动相对更早出现复苏，租金亦有显著增长，但今年略为放缓。

在这种情况下，深圳办公室出租空置率不断创下历史新低，北京甲级写字楼已经连续第七个季度需求量超过新增供给量。从数据上看，5.9%的空置率创下北京有史以来的最低点，目前除东二环区域外，主要商务区的空置率均低于10%，金融街区域几乎没有空置面积，空置率仅为0.5%。以前一栋写字楼需要近两年的时间才能全部租满，但2010年后我们发现一年就很容易满租了”，六洲置业置业顾问表示，一方面金融危机逐渐过去，跨国企业恢复实力，大型国企的扩张明显加快，正是这些支付能力强的买家承接了租金的一路上涨。