深圳二手房作为商业的来说就是写字楼租赁行业，还有商铺租赁行业。利润空间都是很大的，但是关键看你是几手而言，不过一般房东放盘都会找中介去找开发商，这样投资者就需要花更多的资金去投资拓展。六洲置业一直和中介保持合作，开拓了很多新写字楼楼盘和商铺，出租非常良好。但是总体来说深圳办公室出租供应比较少，去年上半年尤甚。

深圳一手办公室出租供应比较少，2012年上半年尤甚，成交量因此一直在低位徘徊。在此情况下，成交均价会因为某个办公楼宇的集中成交而直接受影响。与写字楼的成交走势一致，深圳商铺成交也是一路飘红。美联物业研究数据显示，6月份深圳的二手商铺成交面积在9 .1万平方米左右，而去年全年二手商铺的月度平均成交面积在6 .3万平方米左右，6月份的成交量是18个月以来的高峰值。二手商铺成交价格的上升则更为明显，6月份美联统计的二手商铺蓝筹价格在4万元/平方米左右，为历史最高水平。

今年或仅4个新写字楼项目发售事实上，整个深圳办公室出租市都没什么新写字楼。据市规划国土委网站一手房源公示，今年至今尚无一个写字楼项目新拿预售证；据深圳中原地产7月写字楼市场报告，在售的一手写字楼全都是去年面市的，而且如卓越世纪中心、绿景广场、鸿隆世纪广场、智慧广场、盛唐商务大厦等销售率都已过九成，属于尾盘销售，处于主力销售期的一手写字楼仅中央西谷大厦、时代科技大厦、东方新天地广场、财富港大厦、振业国际商务中心等六七个。大部分写字楼都已经转售为租，去年底至今深圳就只有大中华国际金融中心一个面市销售，尤其又加上住宅限购、投资重心向商业地产转移，所以写字楼市场明显供不应求，价格持续攀升。他反映目前市中心区写字楼都在六七万元/平方米以上，还只要一放盘就遭抢购，龙岗虽不是写字楼热点区域，如此情形下只要开发商定价不过分高，就会受到市场热捧。

2011年第二季度，深圳办公室出租市场继续呈现上升态势。截至6月底，甲级写字楼平均租金达每月每平米139.9元，环比增幅达到7.3%。深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米176.7元，环比上涨6.6%。在销售方面，受住宅限购令影响，投资继续流向商业地产市场。第二季度广州市优质写字楼平均售价达到每平米18610元，环比上升6.5%。深圳本季度优质写字楼市场平均售价上涨至34021元，环比上涨7.5%，与去年同期相比，年增长率达到24.6%。

开发商转售为租，同时延缓写字楼入市时间，直接带来深圳办公室出租成交量的大幅下滑。截至3月底，福田的写字楼存量最大，占到总存量的46%，但其中的大多数只租不售，实际可售面积极少；南山是近期全市写字楼的主要供应区域，存量位居第二，其中未发售单位占较大比例；龙岗、宝安的存量也不小，但大多是未发售单位；罗湖则仅录得6300平方米可售量。“一手写字楼市场供应长期紧缺，而且在售项目的可售单位持续减少，加上不少项目为现楼发售，成交未能统计到，这些都造成写字楼成交出现降幅。”深圳中原市场研究部人士说。