房产行业评测得出：深圳办公室出租整体空置率回落至过去4年历史低位3.48%，为什么会有这个数字的产生呢，其实很简单就可以分析得出；我们的答案是：

深圳办公室出租整体空置率回落至过去五年历史低位3.48%。由于市场供应有限，加上成交活跃，本季深圳商场首层平均租金为837元/平方米/月(按建筑面积计算)，环比增长3.4%，同比增长6.0%。

未来两三年内，新项目落成量渐减，零售商将集中抢占市场，尤其集中在地铁沿线的现有优质项目，预计平均租金仍有上涨空间。投资市场方面，住宅限购政策助资金移向街铺及分拆业权商铺，预计投资活动保持活跃。鉴于资金流动性减少，资本升值有所放缓。

二季度五大城市均有较大体量的新增深圳办公室出租进入市场，大量甲级写字楼的入市推高了五大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。空置率中又以深圳最低，仅为5 .7%，与上季度基本持平。下半年的深圳将有多个甲级写字楼项目建成竣工，包括深圳第一高楼京基100写字楼。大量甲级写字楼项目的集中入市，将推高深圳甲级写字楼的空置率，后市竞争将更加激烈。

今年上半年依然没有新的办公物业入市，存量被逐渐消耗，除去几个只租不售物业的面积，全市办公物业的可售面积仅剩下１３万平方米左右。有限的可售面积，为深圳办公室出租市场营造出供不应求的局面。此外，按评估价过户的政策暂时未波及工商铺市场，写字楼市场价格在没有不利政策影响，以及可售面积持续减少的情况下，从住宅市场挤出的资金流向写字楼市场，在一定程度上加剧了价格的上涨。

综上所诉：我们必须坚持稳健的开拓和管理指路，市场的动荡很正常，市场很难检测，但是政府的调控在变化着，银行利率一直在变。我们需要稳，很稳，六洲置业才能走的更远.