经过两年多来租金的持续上涨，深圳的写字楼出租租金已达到空前的高位，2012年二三季度租金增幅逐渐放缓，四季度受整体经济形势和需求转弱的影响，环比下降0.33%”，近日搜狐焦点写字楼网从戴德梁行获悉，深圳写字楼租金自2010年第1季度以来出现首次负增长，平均租金为每月每平方米294.50元。

超六成甲级办公楼被内资企业租走

　　数据显示，2012年全年甲级写字楼吸纳量为24.26万平方米，仅为2011年的36.5%，在低迷的经济氛围中，内资企业在写字楼租赁市场中再次扮演了重要角色，超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业完成。

　　2012年第4季度，深圳甲级写字楼存量达到669万平方米。由于部分业主租约到期，本季度写字楼市场流动性稍有好转。同时由于新项目的入市，北京甲级写字楼空置率小幅上升0.58个百分点，至2.76%。

金融街"一楼难求"局面得缓解

　　金融街商圈原有写字楼项目可租赁面积非常有限，新项目的入市在一定程度上缓解了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升2.87个百分点至3.16%。非核心商圈由于历史价位相对较低，本季度租金继续补涨，平均租金上涨至每月每平方米255.36元，环比增长6.46%，空置率则环比下降0.59个百分点至2.87%。租金的高位运行使签约及续约租户对于租金水平表现敏感，业主报价开始趋于理性，除金融街以外的其他几个核心商圈本季度租金均出现了较小幅度的负增长。

2013年新增供应将超43万平

　　同过去三年平均每年仅28.8万平方米的新增供应相比，2013年预计将有超过43万平方米的新增供应投放市场。这在一定程度上将有效缓解北京写字楼市场供不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好，因此预计2013年甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置率则将随着新项目的投放有小幅上升。

深圳写字楼出租市场和买卖市场完全是不一样的概念，租赁可能只是房产的开发和使用 没有买卖权利，但是买卖的话就是一个产权问题的转移。我们深圳的房产投资一直看重买卖市场，不注意走可持续发展的租赁行业，这样是不行的