实体企业回归 深圳写字楼租赁成交上升
发布时间:2013-1-24 10:48:08
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业内人士介绍，2013年以来，写字楼租赁成交量上升50%，而租金仍延续去年以来的跌势，预计三四月份写字楼租赁有望达到高潮，到时价格也会小幅回升。
去年年底房地产成交量上升，出现“翘尾”现象。房产成交量放大直接刺激租赁市场成交量也随之上升，其中写字楼表现尤为明显。
去年上半年写字楼空置较多，随着经济回升，经过第三季度逐渐消化，市场上纯写字楼空置量明显减少。
据平金孟介绍，该店第三季度租赁成交有9套，12月份有15套，其中恒隆大厦7套，月租金68~80元/平方米；万康5套，月租金65~75元/平方米；其余3套为商住楼，月租金5000~6000元。另外，万豪房产12月份也有20单成交。
据业内人士分析，去年下半年经济有所好转，人们对从事实业的信心在恢复，经过民间借贷危机的洗礼，高租金时期已经过去，写字楼合理的租赁价格，重新被一些实体企业所接受，如外贸公司和装潢公司又打道回府，搬回写字楼。
由于年底议价空间增大，还赠送比平时更长的装修期，年底租好房，过完年就可以安心招工了。
告别“高烧”月租单价最高降100元
2011年上半年，民间借贷盛行，担保公司一哄而起，为了装潢门面，虚张声势，短期内租用市中心最好地段、高档的纯写字楼。
据金孟介绍，2011年上半年，有一套位于财富大厦十多层的办公房，建筑面积270平方米，上午谈好月租金140元/平方米，下午签合同时，房东说有人开价更高，要价145元/平方米，租客没接受。第二天再要时，已被一家经营黄金的公司以月租金155元/平方米成交。
当年
深圳写字楼出租租金达到疯狂地步，财富大厦最高成交价月租金185元/平方米，而同地段临街店面才租到100余元/平方米。这种月租金奇高现象较为普遍，同在车站大道的华盟广场、恒隆、京龙大厦以及新城的发展大厦、中通大厦当年的月租金都在100元/平方米以上。
据了解，去年下半年写字楼月租金都有较大幅度下降，12月份成交月租金基本在65元/平方米~90元/平方米之间。财富大厦月租金跌幅最大，每平方米下跌100元左右。
业内人士分析，在经济高速发展的同时，不可避免带来一定的泡沫，当时写字楼的租金处于“高烧”阶段，泡沫明显。当民间借贷风波过后，累积的泡沫被消除，租金回落到五年前写字楼刚交付时的价格。市场重新洗牌，一批实体企业的理性回归，盘活了写字楼的租赁市场。
市中心写字楼 一二百平方米最抢手
目前在市区车站大道和新城的写字楼较为集中。写字楼租赁由地段、周边配套设施、停车位、房龄、装潢等多种因素决定，从低到高分为三类。
一类低租金的，地段较偏，周边配套设施不全，房龄较老的商住楼。如站南商贸城、国光大厦、东方大厦和龙湾云翔大厦等，还有是经业主许可出租的，单幢、非封闭的大厦，一般租金较低，建筑面积100平方米~200平方米，月租在3000元~5000元之间，大多是注册或成熟行业的公司租用。
二类租金中档的，月租金在40元/平方米~60元/平方米之间。地段一般，如华盟广场、大自然商住楼等；停车不太方便，如新城区域的新城大厦、物华大厦；房龄较老，如京龙大厦、高联大厦等。
三类租金较高的，地段中心，周边生活配套设施齐全，停车相对方便，房龄较新，装潢较豪华的纯写字楼，月租金在60元/平方米~90元/平方米之间。
据了解，在写字楼租赁市场中，第三类租金较高的纯写字楼建筑面积在100平方米~200平方米的房源最为抢手，其客源主要由从事机电、鞋服的外贸公司和培训、装修公司以及外地建筑公司驻深圳办事处等租用.但是最为抢手的还是3-8人间写字楼出租，
实惠型办公室之类的
