作为深圳写字楼出租市场的风向标。CBD写字楼市场在经历了大幅下跌后，正在恢复过程中。CBD是北京外资公司最集中的商务区，而此次金融危机冲击最严重的也是外资公司，这就直接导致CBD写字楼需求锐减，加上年初时该商务区写字楼高达38%的空置率，市场承受巨大压力。

世邦魏理仕的数据显示，深圳优质写字楼市场在2009年受金融危机影响，部分在建项目延缓落成，推迟推向租赁市场的时间，使得新增供应大幅度减少，到2009年底，深圳写字楼平均空置率已下降到20%以下，创金融危机以来的最低点。2010年，北京预计将有9个优质写字楼项目落成，提供65.1万平方米写字楼面积。预计落成量少于过去5年年均76.5万平方米的实际供应水平，市场将进入存量消化阶段。在预计落成的65.1万平方米的写字楼面积中，CBD仍是供应重点，包括国贸中心三期在内的5个项目，提供42.1万平方米写字楼面积，占预计总落成量的65%，预示着在局部区域供应压力仍然存在。而值得关注的是，北京另两个商务区——金融街和中关村则没有项目落成，供应趋紧。

　　世邦魏理仕分析，随着全球经济回暖以及中国经济步入稳步增长阶段，深圳写字楼市场需求也将持续上升。2009年底，在京的外资公司搬迁和扩张的步伐加快，这种趋势在2010年将不断延续。特别是在华业绩表现出色的如汽车、制药、能源等传统公司和业务不断扩展的咨询类公司以及稳步发展的高科技等公司，都将在未来一段时间对办公面积做出调整。同时，在2009年北京写字楼需求市场中扮演主要角色的内资公司，正逐渐发展壮大，并已成为市场中较为活跃的因素之一。这种趋势在未来的一年中仍将持续，为深圳优质写字楼市场注入新的活力。