“现在不少投资客还在关注一手写字楼，像前两天就有一个投资客问大中华国际金融中心4万多元/平方米是否值得买。”美联物业福田区域经理钟运明告诉记者。记者了解到，随着去年底商业限外令取消及近期银行支持商业贷款，供应较多的一手写字楼一直成交活跃，去年“保八”成功，中国经济持续增长也让大家看好写字楼的发展潜力。在日前中原地产发布的写字楼报告也预计，今年一手深圳写字楼出租成交量价均将上涨15%左右。

　　三大利好为今年写字楼护航

　　2012年11月17日，深圳商业限外令悄然取消，据记者了解，取消当天就有不少内地、香港投资客开始看楼，业主听到消息也立即反价5%左右。位于福田中心西区的一手写字楼东海国际中心，也在11月24日开盘一周后突然停售，业内人士称这是与限外令取消的利好出台有直接关系。

　　今年1月初，招商银行出台措施，对于商业的贷款可以“突破”实现六成贷款、30年还款期，降低了商业进入的门槛。据中介介绍，目前还有部分银行在考虑跟进。“限外令取消对于商业来说是一大利好，而且有银行的支持发展潜力更大。而且从刚刚国家统计局公布的数据来看，2009年全国GDP增长8.7%，保八成功，预计今年经济发展仍然向好，与经济直接相关的写字楼发展也更有保障。”美联物业三级市场总经理江少杰说。

　　供应超百万出售仅有六成

　　中原地产最新公布的数据显示，2011-2012年深圳写字楼供应量依然保持在高位水平，目前可确定的新增供应超过176.13万平方米，在2010年入市的就超过七成，供应写字楼面积超过100万平方米。“不过这只是潜在的供应量，实际上，开发商很多都会自己持有，并不会发售，估计四成是持有，六成才会正在出售，所以也只有60万平方米左右的新增供应，并不会很大。”中原地产深圳工商铺总经理何世胜说。

　　该观点得到了钟运明的认可。据他介绍，在今年上半年二手写字楼放盘量不大，估计还是一手写字楼作为主导，毕竟还有一些新增供应有所选择，不过真正拿出来卖的供应量并不大。“像卓越世纪中心，目前仅剩余少量单位，最后一栋开发商估计会自己持有或者是整体出售，像东海国际中心也是转售为租。未来福田中心区还有20多栋写字楼要出来，但这些都是证券、金融公司的总部，都是只租不卖，所以未来真正出售的供应量并不大。”