深圳写字楼出租市场的表现明显优于普通厂房出租现象
发布时间:2013-1-4 11:27:45
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深圳写字楼出租现象从去年7月开始到9月看出，趋势好的不得了。例如：六洲的销售情况，从7月的80%一下子就到了98.56%，整体空置才%1.5不到。无论是高级写字楼还是中档写字楼，需求旺盛。同比兄弟公司厂房，那就不行了。厂房出租面积不到50%的出租。
近几年手头有些资金，苦于住宅被限购，希望买套写字楼出租。他在汉口火车站附近看到一个项目，50平方米左右的LOFT户型，可以隔成两层出租，均价在一万元左右。他有些动心，准备到附近考察下租赁市场的情况。记者发现，在本地多家房产论坛和群里，不少市民都在讨论买写字楼或商业性质的小户型出租用。这些市民多是住宅被限购了，市区商铺动辄三四万元的单价难以承受，便转战写字楼市场。多个楼盘也将自己的写字楼或小户型以“办公出租”的方向进行推广，让投资客蠢蠢欲动。
深圳写字楼出租市场的表现明显优于同期住宅市场的表现，在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使写字楼市场加速量价齐升。2011年上半年，京、沪、穗、深四大城市一二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%。今年上半年四大城市二手写字楼成交面积为106万平方米，占全部写字楼成交的比例从去年的21%上升到29%。
2011年上半年，深圳写字楼出租市场需求快速上升，其吸纳量超过51万平方米，比上年同期增加了60%，创同期历史新高。而上述四大城市是中国写字楼市场最为发达的地区，中原集团分析，随着可供写字楼开发的土地逐步减少，市场上可供销售的一手写字楼也将越来越少，因此二手写字楼的成交将日趋活跃，所占比例将稳步提高。受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，今年上半年写字楼价格出现了明显上涨，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161元/平方米、25715元/平方米、15819元/平方米、37339元/平方米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。中原集团认为，下半年主要城市的写字楼成交量将继续上升，写字楼价格将继续保持较快的上涨趋势。
现在的供给是金融危机时候拿的地，金融危机计划开发，那时候没有什么开发商真正敢做这个事情，但是需求有三个月一下子就起来了，需求起来之后客户就开始抢大的或者合适的面积。但当经济下去之后，需求的消失又非常快。
大量的金融企业购买写字楼也不是一时冲动。遍布全国各地的人保大厦，物业租金的年收益大致就能在1亿—2亿元。2008年上亿元的租金收益在当时已超过大部分上市地产公司的持有型物业的租金收益。现在，深圳写字楼出租租金大涨，按照仲量联行的统计，CBD的甲级写字楼平均投资回报率在6%—6.2%。这类机构更应该赚得盆满钵满.
大体趋势看出 不是所有的行业都是一帆风顺的，但凡事都需要了解市场。把握银行汇率。。六洲置业顾问以多年从事房产投资经验来看，买卖写字楼的市场不如做写字楼租赁，因为深圳写字楼租赁市场的空间还很大，希望大家分析，把握投资方向
