深圳办公室出租受政策影响还有银行汇率影响深远
对于多变的房地产市场环境，政策往往是影响很多开发商最关键的因素之一。就对此，六洲置业关于房产政策的多变性分析得出：
深圳办公室出租所受政策影响尤为明显。根据第一太平戴维斯的调查统计，第二季度北京高端别墅市场成交量锐减了65.7%，仅成交58 套。不过，其销售价格仍上涨了4.1%，达到41566 元/平方米。第一太平戴维斯北京住宅部董事常峥表示，对于高端楼盘，第一太平戴维斯基本每天都有监测，现在市场上卖得比较好的有两个产品，一个是长安太和，售价达8万多元每平方米；第二个是金茂府，住宅产品则是推出基本就售罄。据其分析，这两个热销的高端楼盘有其自身特殊性，除了地段优势外，在售房源多是酒店式公寓，不受限购政策限制。而这两个项目之外，有些高端项目已经沉寂很久了，有些项目则是只有零星成交。对发展商来说，如果要新推高端楼盘，预售许可证是他们最需要先考虑的问题。”常峥说，受现有政策的影响，高端住宅项目能不能拿到预售许可证是个问题，因此开发商在提交申请前需要对价格进行再三考量。
深圳办公室出租中，用户对产品品质的关注点集中在电梯等待时间短、空调舒适、智能化设施良好、停车位多、得房率高等层面上，所以市场上在售的写字楼也多以能看得到的高端配置来吸引买家。然而，这些耀眼的高端配置是否能真正决定写字楼在租赁市场上的竞争力呢？现在的客户需求和5年、10年后的客户需求是不同的，开发商自己持有的写字楼，会为了长期物业升级做足准备，投入更多到客户看不到的地方，比如承重、电力设施，这不是未来花几百万可以改造的。客户现在不提要求，不代表未来不需要。开发商对自己持有的写字楼会更注重品质，无论是规划设计修建还是未来的物业管理，因为他们需要长期经营，物业品质需要得到最终用户的认可才能达到租金更高。但散卖之后，开发商很难去关注未来的出租效益。
今年上半年广州办公室出租有多个项目推出市场，均获得了不错的销售成绩。这些物业由于所在位置多属于成熟商圈周边，如北京路、珠江新城、江南西等板块，而且面积小、总价低，吸引了大批由于在住宅市场受限而转型的投资客。但专家表示，这些物业大多属于经重新包装、拆分后推出市场的裙楼项目，虽然运营商承诺负责项目的招商、经营，并以优惠的方式回赠前一定年限的租金，后期的经营风险还是较大的，投资客入市需要谨慎。今年上半年新交付的甲级写字楼物业主要是高德置地三期的南塔和北塔，总计新增供应量约为5.8万平方米。上半年全市净吸纳量为约16.6万平方米，较去年同期上升25.2%。但由于2010年下半年，大量写字楼物业集中供应，市场需要一定时间消化，所以全市空置率仍较去年同期高出3.1%。同比深圳写字楼出租：深圳各大区域：均获得了不错的销售成绩、
做的比较好的有车公庙商圈，华强北商圈还有罗湖那边的商圈也很旺盛，但是受银行汇率的影响。投资者，对于调息：采取兵家策略。能变就变，不能变就守住..
