深圳房产出现了一个夏天和一个冬天的局面
2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。
关于深圳写字楼出租行业的专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。
楼市迎暖冬
宝安中心区受前海中心区规划和地铁即将开通的利好，近一年来商铺市场成交也十分活跃。目前宝安中心区商铺买卖成交均价约为6.5万元/平方米，而3月份的价格为5万元/平方米，环比大幅上涨30%；租赁市场方面，因配套设施不成熟，商业氛围尚未形成，租金上涨较缓慢，与3月份相差无异，租赁成交均价为130-150元/平方米。
楼市价格下行的趋势已在高端住宅市场有所显现，这表明楼市的调整压力有迹象已传导至高端市场。不过，目前优质区位的土地价格依然居高不下，百仕达8月底以24118元/平方米的楼板价摘得长宁区近虹桥区域住宅土地，此价格水平是上海市场第二高价的住宅用地。尽管此项目容积率较低，且有“90/70”政策的相关限制，但高企的成交价格反映了中心区域的土地仍受到追捧，而开发商对于未来市场，尤其是市中心区域前景依然有着较为乐观的预期。
随着楼市调控层层加码，房地产市场正出现“冰火两重天”的景象：一面是住宅地产受限购与信贷紧缩影响，成交量进入“冷冻期”；另一面则是暂不受调控政策影响的商业地产销售迎来久违的“春天”。机构最新调研数据显示，4月以来，申城写字楼、商铺等商业地产项目的成交量和成交价格持续走高。不过，在短期“供需两旺”的局面下，需求增速低于供给，存在未来空置率可能进一步增加的投资风险。
根据中国指数研究院调查数据显示，住宅市场调控政策趋向收紧的预期下，有84.2%的商业地产经理人认为这种政策环境反而会推动商业地产的发展。不过，在种种“利好”之下，也有业内专家对商业地产未来前景持谨慎态度。中国指数研究院副院长陈晟认为，目前商业地产存在整体过量但优质项目稀缺的矛盾，开发商亟待模式创新转型。此外，业内普遍预计今年商业地产新上市面积将有所增加，虽短期内投资热度暂不会明显消退，但需求增速将低于供给增速，这将导致未来空置率将进一步增加的投资风险。
综上所述：深圳房产出现了楼市迎暖冬，所以作为深圳办公室租赁行业的我们投资者来说很谨慎，防止没有抓住时机和掌握市场动向而失去更多机会
