针对商业物业评估价过户政策对写字楼市场的影响，最近媒体各种报道多半是税费高，促使卖家惜售及买家观望。六洲商务营销总监则认为，写字楼投资并不是像住宅一样，属于全民都能投资的产品，写字楼价格高，只有少部分有经济实力的投资者或机构有购买实力。这部分群体对于高出的部分税费并不是很看重。实施评估征税政策一个多月以来，市场上成交量减少，多半是因该政策细则没完善，还存在许多漏洞，交易容易产生纠纷，投资者为避免纠纷，宁愿先观望。因此，许多投资者都在盼等政策的成熟及完善，但有需求的投资者该买还是会买。同时，创友商务营销总监认为商业物业评估价过户政策对市场的影响只有3-6个月。

 

从长远来看，深圳写字楼出租是稀缺产品，而且鉴于深圳的发展前景，写字楼只会越来越增值，因此有实力的投资者当然是越早投资越好。从短期来说，年底是个租赁旺季，许多公司开始做明年的计划及预算，有换办公地点的可能，还有许多写字楼租约年底到期，这个时间里，租赁市场会比较活跃。同时，一般年初是政策出台高发时期，在年底出于对未来政策的不明朗，许多投资者会选择先观望。

 

怎么选？

 

交通便捷先行 基础配套随后

 

六洲商务营销总监说，投资物业首选的是地段，但判断写字楼与住宅地段的标准是不同的，住宅注重的是周边的环境，而投资或租赁写字楼更注重的是商圈及交通，其中，交通便捷先行。交通便捷就意味着效率的提升，商务办公就是讲究效率，“时间就是金钱”，如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。除此以外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

 

其次，要有一定的基础配套，比如像商店、银行、餐饮等。像宝安的高端写字楼如龙光世纪大厦、宏发中心、财富港国际中心、容超滨海大厦等，目前虽然有些写字楼周边基础配套还比较缺乏，可是区域发展前景大，随着一些大公司的进驻，周边的生活、商业配套也会日渐完善起来。

 

第三，要关注写字楼的内在运营管理，比如哪个物业公司在管理，其口碑如何，这些都要关注，毕竟一天至少8小时呆在写字楼里。

 

第四，要关注写字楼的内在细节上的专业设计。比如要选择内部造型比较工整的写字楼，便于办公点的合理布局；高层的写字楼内电梯数量多少，决定上下班时间的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利以及载人的多少。六洲商务营销总监说，要是有经济实力，选址写字楼时邀请第三方专业公司作顾问会比较好。