供应量大，能卖的将不多，值得投资

 

曾有媒体报道称：未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约近600万平方米，而每年深圳市场对写字楼的消化量将小于80万平方米。深圳写字楼将过剩，投资要谨慎。六洲商务营销总监则认为，5年600万平方米的供应量对于国内其他城市来说可能是过剩，但对于深圳来说不仅不是供过于求，甚至还是稀缺。据统计，未来5年，深圳将新增的近600万平方米写字楼中，只租不售型物业超400万平方米，销售型物业不到200万平方米，也就是说未来深圳写字楼出租虽然供应量很大，但能用来销售的并不多，从某种意义上说是非常稀缺的。

 

六洲商务营销总监分析，“近600万平方米”的供应量中福田、罗湖等成熟地段占了近80%，而这些成熟地段，未来以发展总部经济为主，“总部经济”用地规定上，70%以上的地块要求自用率在60%~90%以上，而且10年以内不准出售。所以这些区域的写字楼是以持有为主，用来出售的写字楼产品会越来越稀缺的。

 

宝安区的写字楼定位则比较多元化，有定位高端、只持有不卖的总部大楼，也有用来出售的普通写字楼，没有门槛限制，给更多中小企业提供发展空间及为自由创业者提供创业机会。比如，宝安F518时尚创意园就为许多走文化特色发展路线的中小企业或个人提供了创业的空间，据了解，该园区目前进驻的企业有200多家。