深圳楼市银十办公室租赁市场去化压力大
发布时间:2013-10-25 11:28:30
来源:六洲商务作者:米勒
浏览次数: 次
市场进入供货季，刚需产品仍然是主流
刚刚过去的“国庆黄金周”，市场表现不尽如人意。深圳写字楼租赁市场监督管理局提供的数据显示，10月1日-7日，深圳国庆假期一手商品住房销量为212套，与去年同期312套相比下降32%。实际上，国庆期间真正新开盘的并不多，大部分楼盘都在国庆期间开放营销中心或样板房。比如幸福城、山海津、山海美域、领航城等。这也代表着大量的新货将会在10月份乃至第四季度消化。
据美联物业统计数据，10月份供应量比9月大大增加，预计有将近20个新盘新货入市，共计8000多套新品，包括新世界四季御园、翡翠公寓、朗钜创公馆、深圳中心、香阁名苑等。产品方面，则以刚需的中小户型为主，占比70%以上。比如预计10月开盘的创兴时代，主推户型从30-69平方米的一房至三房不等；富通V都会则为70-96平方米的户型。推大户型和别墅的楼盘则有鲸山觐海、翡翠海岸和彭广达云顶道。
“10月份开始，乃至整个第四季度都应该是楼市传统的供货旺季。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，每到年底，一些上市公司、国企等都会为了完成年度销售目标而集中放量。
“银十”楼市预计平稳，房价会趋于理性
玉家雄表示，随着深圳办公室出租市场进入供货季，大量新货集中放量，市场将会面临较大的去消压力，预计10月楼市整体表现平稳。
他表示，除了供货量增大外，去化压力还来自于其他方面，包括1-8月楼市成交量持续高位，透支了部分购买力，另外，9月中旬，银行房贷不断收紧，对市场的影响开始显现，同时，类似二套房首付提高的房地产调控预期增强，也影响了部分刚需职业者的购房心态。
值得关注的是，一些定价合理的楼盘依然表现火热。比如万象新天，主推60-89平方米，开盘价1.8万-2.2万元/平方米，开盘当天即销九成。有业内人士认为，第四季度的新盘定价或更加趋于理性。不过，美联物业全国研究中心研究院王方东表示，从10月份的供应量来看，关内楼盘会比较多，而且供应量较多在宝安区，楼盘也集中在中心区。因此，他认为10月楼价会呈现结构性上涨。
