总体分析2012年12月份的写字楼出租和出售情况都很不错。只是架构不一样，成交率就不一样.

一手：公寓入市致成交结构变化

　　本月在两个商务公寓项目入市的带动下，一手写字楼成交套数与面积出现相反变化，成交套数较上月上升，成交面积则下降。成交类型方面，商务公寓和厂房成交都较上月增加两成以上，而办公则出现九成多的降幅。各区中南山和宝安成交环比增长，其中南山增长近两倍，而其他区域成交较上月都有不同程度下降。全市一手写字楼均价为32246元/平方米，较前期基本保持稳定。

　　1、2012年12月在售一手写字楼项目列表

　　2、2012年12月一手写字楼成交类型统计

　　3、2012年12月一手写字楼成交区域统计

　　二手：缓慢爬升低迷依旧

　　本月深圳二手写字楼成交虽较上月有近五成的上涨，但成交规模依然低迷。各区中福田成交体量保持最大，罗湖、南山、福田较上月成交增长，盐田环比下滑，宝安成交呈连续下降趋势，龙岗依旧零成交。年底的租赁业务依旧较为活跃，受成交结构影响，成交均价上涨，而成交租金下降。