深圳办公室出租企业有喜新厌旧的习惯：

从2000年至2012年深圳办公室出租的整体市场来看，深圳写字楼供需基本保持平衡，新增供应量和吸纳量基本成正比，2007年、 2011年及2012年均居于高位。2012年，深圳写字楼新增供应量、吸纳量两个指标均达到历年之最。目前，深圳写字楼存量较大的为车公庙新城板块、体育 中心板块，分别占全市总量的38%、39%。另外，越秀区也有较大的库存量，约占23%。

从新增供应来看，车公庙新城写字楼近几年达到发 展的巅峰期。统计数据显示，2006年至2012年，仅车公庙新城写字楼的供货量已约占全市的62%，体育中心板块写字楼的供货量约占27%。戴德梁行深圳 公司总经理黎庆文表示，车公庙新城写字楼已经进入后期开发阶段，预计将在2017年整体开发完毕，目前剩余可开发的写字楼面积约168.8万平方米。

一些新项目的入市，令优质办公物业密集的车公庙新城板块竞争更为激烈。为应对市场竞争，部分项目的业主方通过提供租金优惠、延长免租期等手段吸引租户。

去年年底深圳住宅市场出人意料地红火，深圳商业写字楼自然受带动而供应大增。按理，买卖市场与租用市场有较强关联性，租赁市场是否也会生意红火？高 力国际等机构在接受记者采访时指出，事实上，深圳写字楼租赁市场并非和买卖市场一样表现“生猛”，而只是保持平稳趋势，没有大起大落。

在此背景下，临近岁末，各行业进入年底大盘点，不少企业会根据自身营业优劣情况调整办公场地的租用实况，生意状况较为不理想的租客往往考虑退租，而面对一 些生意业绩稳定续租愿望较为强烈的客户，业主们会否趁机“坐地起价”？中立地产区域经理邓小姐告诉记者，从深圳的情况来看，这种趁机大幅升价情况的发生几 率极小。

新增深圳办公室出租供应量十分充足，业主之间的竞争相当激烈，无论是同板块还是不同板块之间的竞争相当明显。因此众多业主更多的是希望 “留客”，因此不会大幅度上调租金。以车公庙新城的盈讯大厦为例，虽然售价在升，但今年到期的租户说缴交的租金价格只是有“微调”，增长幅度比车公庙新城区域 写字楼租金均价增长幅度要小。