据媒体报道，近期，深圳写字楼出租价格在攀上自2012年以来最高点的同时，租金收益率却创下5年来的新低，回报率仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金回报率比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。

深圳写字楼目前仍是以制造业为主的城市，高新技术产业发展仍在起步阶段，对高端办公物业的需求和影响不大。所以，写字楼发展一直较为平稳，没有大起大落，短期内也很难出现巨大的投资前景。

深圳商业起步于罗湖，像东门商圈都已非常成熟，但总体主要仍停留在以草根为主的中低端消费，深圳的商圈特色有待形成。与深圳毗邻的香港办公物业的发展较为成熟，也是高端消费的集中地，未来深港一体化的进一步深入将促进深圳商业地产的发展。

中心区的甲级写字楼一直是金融机构扩张的主要区域，数据显示，深圳金融行业在上半年持续发展，上半年金融行业增加值同比录得13%的涨幅，比同期GDP增长快了1 .5个百分点。与此相对应的是金融机构在深圳的扩展一直保持活跃，从而带动写字楼租赁市场的需求。

深圳写字楼租赁市场持续向好，成交活跃。整体空置率达到10.5%,环比下降了1.5个百分点，而租金水平录得较大增幅，环比增长10.8%.虽然未来租赁市场供应充裕，但不断增长的需求将有助于部分抵消供应带来的压力。