去年年底深圳住宅市场出人意料地红火，深圳商业写字楼自然受带动而供应大增。按理，买卖市场与租用市场有较强

关联性，租赁市场是否也会生意红火？高力国际等机构在接受记者采访时指出，事实上，深圳写字楼租赁市场并非和

买卖市场一样表现“生猛”，而只是保持平稳趋势，没有大起大落。

在此背景下，临近岁末，各行业进入年底大盘点，不少企业会根据自身营业优劣情况调整办公场地的租用实况，生意

状况较为不理想的租客往往考虑退租，而面对一些生意业绩稳定续租愿望较为强烈的客户，业主们会否趁机“坐地起

价”？中立地产区域经理邓小姐告诉记者，从深圳的情况来看，这种趁机大幅升价情况的发生几率极小。

新增写字楼供应量十分充足，业主之间的竞争相当激烈，无论是同板块还是不同板块之间的竞争相当明显。因此众多

业主更多的是希望“留客”，因此不会大幅度上调租金。以珠江新城的盈讯大厦为例，虽然售价在升，但今年到期的

租户说缴交的租金价格只是有“微调”，增长幅度比珠江新城区域写字楼租金均价增长幅度要小。

租客弃“旧”迎“新”，年末续租率下降

中立地产相关负责人指出，年末珠江新城写字楼不断推新货，一手供应量大幅增加，促使珠江新城写字楼空置率亦大

幅提高。空置率增加，业主纷纷采用形形色色的“促销”手段吸引租客，很多写字楼基本上“还价即成交”。加上珠

江新城写字楼租金水平不算高，现今均价在月租150-160元/平方米之间，楼龄短、租金较低，因此近期珠江新城写字

楼租率升幅达10%-20%。新租率上升必然对续租率造成影响，中立地产区域经理邓小姐表示，珠江新城写字楼续租率

总体呈下降趋势，众多企业被新写字楼包装所吸引，纷纷转向新租地。即使不少业主为了留客而大打“价格牌”，租

约农历年底到期的租户一般是三年前签订合约，而珠江新城2012年租价较三年前已经上涨四成或以上，但是业主依然

只是小幅上调租金，“意思意思一下”，却依然导致有一大批租客弃“旧”迎“新”。

稳中有“浪”，发展中心点转移

近年珠江新城作为深圳市新CBD地位不断突出，新写字楼数量不断增加，产品不断创新，推货周期不断缩小，这给同

在天河的体育中心板块写字楼租赁造成现实压力。据中立地产监测的数据显示，去年年底体育中心板块写字楼租金水

平与农历年前持平，但依然逃不过续租率下降的命运。

“在珠江新城只要每月多给十几到二十元，就可以租到全新的写字楼，租户的眼睛是雪亮的，还不趁农历年底搬新的

？”

以体育中心写字楼地标中信大厦为例，其月租金为165元/平方米，以这个价格，在珠江新城选择楼龄较短的高级写字

楼甚至新推出的写字楼都有较多的选择。体育中心配套成熟，写字楼入租率高，这导致停车场车位紧缺，无法满足部

分企业扩张的需求，这是不少企业换写字楼的现实考虑。与珠江新城众多设计富时代感的新产品相比，体育中心板块

的写字楼无论从外观设计还是内部装修上都显得较为老旧。高力国际商业地产董事陈厚桥指出，体育中心板块写字楼

无法跟上潮流步伐的结果就是，众多重视包装且付租能力强的租户诸如金融业、证券业、律师事务所等为了表现其业

务实力纷纷追逐城市新中心区而舍弃旧租地。陈厚桥认为，对未来而言，一些新兴行业如医药、保险以及IT等行业因为业务关系，也被迫寻找“门面形象”更佳的城市新中心物业，而体育中心板块写字楼的租赁市场注入新血的希望亦较为渺茫。