纵观整个写字楼的市场，其市场的开端都比较良好，逐步走进回暖的状态。去年，北京写字楼市场延续前几季度良好的市场开端，逐渐启稳回升。

　　写字楼租金、售价呈现持续上扬的态势，市场需求强劲，市场整体进入新一轮的快速上升期。 由于市场需求强劲回升以及楼市“调控新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。全市写字楼整体售价均有不同程度的上涨，环比上涨12.9%，售价上涨从几千元到上万元不等，整体成交均价达到23047元/平方米，突破历史高位。

　　此外，国有企业和跨国公司分支机构的合并和总部扩张导致了对高质量写字楼面积需求的增长。与此同时，北京写字楼市场预计将有超过80万平方米新增供应入市，租金价格面临一定压力，租金难再猛涨。2010年第三四季度新入市项目有嘉铭中心、国贸中心3期、侨福芳草地、北京IFC东塔、美晟国际广场等等，项目多为只租不售。

　　写字楼市场受制于宏观经济，也更能体现实体经济的走向。虽然今年下半年以来全球经济已经出现了企稳迹象，但投资者对办公楼的投资需求仍比较弱，而尚处于恢复元气中的企业，其办公需求也有一定的滞后性，这就决定了写字楼市场远不可能像住宅市场那样对环境变化有快速的反应。

　　吸纳量的急剧下降和大量的市场供应，使得写字楼租赁市场的有效租金也产生了明显变化，北京市各大区域的写字楼租金市场均呈现出了不同程度的下降，降幅最大的区域为CBD地区，因为CBD拥有全球知名的大企业，最易受全球经济环境变化的影响。今年第二季度，该区域的写字楼租金水平几乎回到了两三年前的水平。不过，从另一面看此次租金的大幅下降，也改变了该区域一直以来写字楼租金居高不下的状况，令该区域的入驻企业运营成本更具竞争力，这对CBD写字楼未来发展还是起到了一定的促进作用。

深圳写字楼出租行业领头羊六洲小编撰于2013年3月办公室出租状况分析报道；