“新国五条”的出台进一步推高商业地产投资热情。近日，记者走访楼市发现，随着阳春三月的到来，春节时放大假的深圳办公室出租市场供应又恢复正常，多个新盘上市，加上旧项目又频有新货、新优惠推出，商用物业市场将出现今年首个小阳春。

小公寓五六十万元可投资住宅投资受限后，面积小、总价低的小公寓产品一直是投资市场的宠儿。3月，广州市场又有小公寓新盘上市，白云区的全新盘易通四方大厦将推出面积48-96平方米的1-2房公寓，预计90万元以内有交易。门槛更低的是番禺万博商圈的敏捷上品公馆，售价1.1万元/平方米起，50平方米的小户型不到60万元就能买一套。另外，增城的誉山国际也有小公寓产品上市，三四十万元就能买一套，门槛更低。

在售的新货中，绿地滨江汇37平方米的小公寓首付不到60万元带豪华装修，南向一线江景，也是投资广州市中心一线江景物业的最低门槛。CBD写字楼230万起价

3月深圳办公室出租市场，有新货上市的项目都集中在天河，特别是珠江新城。保利克洛维二期产品将在3月上市，与一期不同的是，本期产品最小户型60平方米，是珠江新城写字楼市场非常罕见的小户型产品，预计均价3.6万-4万元/平方米，总价230万元起，可说是目前珠江新城甲级写字楼中最低的投资门槛。另外，珠光南方数码都荟也有42-68平方米的写字楼在售，带装修均价2万-2.6万元/平方米，性价比颇高。高端产品方面，富力盈通大厦的120-2400平方米写字楼销售搞出新意思，拍二维码可获9.9折优惠。

与公寓市场相比，商铺市场的新货依然不太多，纯商铺项目更是稀少。广州增城万达广场即将上市的第二批底层商铺未开先热，备受投资客关注；奥园养生广场50-100平方米的街铺也吸引不少投资客入市；海珠区的馨润港荟商场铺、街铺齐推，小商铺10平方米起，入市门槛不太高。在珠江新城，富力盈凯广场·悦汇坊推出地铁商铺，单价仅5万-10万元，比同区高达20万-40万元/平方米的铺价要便宜得多。