眼下深圳写字楼出租出现的写字楼投资热，与限购后大量资金寻找住宅投资之外的出路相关，自限购后，顺德的商铺、公寓等商业物业持续旺 销，而写字楼项目似乎有望接过这一接力棒。顺德深厚的民间购买力令人对写字楼经济充满想象，顺德正在大力实施的经济转型和产业升级的决策，尤其是总部基 地，更对这项投资热推波助澜。由于各公司继续寻求机会通过合并或迁址来降低写字楼租用成本，2012年第1季度，深圳写字楼出租需求进一步减弱。这一趋势促使主要市场释放出大量二级写字楼空间，继而对空置率造成进一步压力。1季度，大面积办公空间的需求同样下滑，而期间达成的大部分租赁交易均为小面积办公空间。从行业领域来看，金融机构，尤其是大型国际银行，普遍不甚活跃。包括IT和消费相关领域在内的专业服务业成为写字楼租赁需求的主体。

目前深圳写字楼出租的办公新增供应十分有限，特别是徐家汇需求很大的高品质写字楼，更是面临僧多粥少的局面， 把握徐汇区商务中心区扩展的契机，深圳写字楼出租审时度势，在宜山路板块强势布局，打造的超5A甲级写字楼项目光启城，项目占据规划中的约30万平方米中山西路宜山路新兴CBD制高点，扼守徐家汇中心商务区、虹桥商务区与漕河泾开发区上海西南商务区的黄金三角要塞。调控政策的持续严厉，加上供应紧张以及春节长假对成交的影响，市场观望气氛更加浓厚，住宅新房成交面积依然处于低位。第1季度全市一手住宅销售面积为57.22万平方米，与去年同期相比下降33.06%。同时，全市新房的成交均价继续延续去年的下降趋势，为每平方米17208元(2731.43美元)，环比去年四季度下降6.97%。
 
自2008年全球性的金融危机之后，深圳写字楼出租加快了经济转 型和产业升级的步伐。作为工业立市的制造业基地，深圳写字楼出租面临传统行业利润下降、用工成本不断上升的压力，经济转型势在必行。同时，顺德的土地使用强度超过7 成，土地资源日渐稀缺，也迫使产业升级和集约化用地势在必行。在此背景下，龙腾计划和总部基地等概念应运而生，顺德区区长黄喜忠在多个场合表示，深圳写字楼出租正处 于工业化发展中后期，发展总部经济是顺德在今后激烈的区域竞争中抢占先机、奠定民营经济领导地位的重要战略。