2013年由于经济形势好转刺激更多企业搬迁升级或扩张，对高品质深圳办公室出租的需求增加，对于这些新近入市的高端写字楼的需求有增无减。大宗交易成为近期甲级写字楼租赁市场消化能力提高的主力军。如华润深国投在嘉里建设广场三座租下6000平方米面积，深业融资担保公司“拿下”卓越世纪中心的高区2000平方米面积，中国移动(微博)“豪取”车公庙绿景纪元大厦5100平方米租赁面积。在市场胃口增大的同时，供应量的稀缺更加剧了这一现象。据仲量联行统计，2009年至2011年深圳甲级写字楼租赁市场供应量分别为13、35、23万平方米。

尽管全球经济形势不明朗，内资公司却表现出强劲的深圳办公室出租需求。四季度，深圳办公室出租市场上租赁面积超过1,000平方米的成交共六宗，均来自内资租户，其成交面积约占市场总成交的85%。2011年金融类和专业服务类公司继续成为天津写字楼市场需求的主要来源。同时，天津传统支柱产业 - 船运物流业和贸易类公司继续产生稳定的租赁需求。越来越多的公司通过迁至新的写字楼实现其扩租和办公环境的升级，以搬迁为目的的租赁需求逐渐成为深圳办公室出租市场的主要驱动力。四季度，该类需求约占市场总成交的71%。如某专营资产管理的专业服务类公司由某个乙级写字楼搬迁至环球金融中心，租赁了超过3,000平方米的办公空间用于扩张和升级。

2011年深圳办公室出租成交均价达到35113元/平方米，较2010年29418元/平方米又上涨了19%，连续创历史新高。去年深圳办公室出租价格的最高峰出现在9月，为43120元/平方米，当月大中华国际金融中心、和黄都会轩等高价项目成交比重大，也将写字楼价格水平抬升到新高峰。中原地产工商铺部董事总经理何世胜预计，2012年，市场可能会持续上一年的低迷，“深圳商业地产真正的发展可能要在2-3年后，要等到关外一些区域逐渐成熟起来，成交可能才渐趋活跃”。