成交量、价格都直线上升

写字楼今年的第一波销售狂潮是从卓越世纪中心开始的，其5月30日推首批当日售九成，给落寞了很久的写字楼市场注入了巨大的力量。记者获悉，随着豪宅价格涨幅加大，一些大投资客也开始进入写字楼，成交量和价格都开始出现回升势头。6月25日开盘的N E O企业大道，年初计划的价格是2万元/平方米不到，市场不断给予信心，开盘价变成25000元/平方米。而一路热销的卓越世纪中心，从开盘的3万元/平方米，已涨到3 .2万元/平方米；和它一路之隔的财富大厦，2周前的价格还是26000元/平方米，日前记者从其开发商负责人处获悉，由于近期消化较快，目前剩余单位价格已涨至30000元/平方米；除了中心区，位于南山商业文化中心的天利中央广场二期也有提价1500元/平方米，现价已接近25000元/平方米；位于中心西区的盛唐大厦，均价也从17000元变成了19000元/平方米。

尾盘销售或是涨价主因

“涨价主要还是尾盘销售的原因吧，因为开发商已没有资金压力。”戴德梁行深圳公司研究主管张晓端对目前写字楼集体提价的原因进行了分析，她认为住宅市场涨价令投资客进入写字楼只是涨价原因之一，主要还是因为尾盘销售。她表示下半年写字楼供应较大，目前已知的有中央西谷大厦、东海商务大厦、大中华国际金融中心、汉京国际、创建大厦等等，特别是中心西区，集中供应比较明显，写字楼想持续涨价的压力很大。

对于涨价理由，有开发商负责人也表示确实是因为销售近尾声，他们没有压力了。不过，天利地产营销总监柯文认为，尾盘是一个因素，近期投资者加入和卖得太快也有推动，因为深圳写字楼出租的投资回报比住宅要高，一些豪宅投资客开始进入写字楼市场，就以他们的楼盘来说，涨价后的价格还比不上后海湾一些新的楼盘，可是未来租金肯定要超过住宅。