关外的变化大于关内

　　据了解，今年四季度，深圳市出租屋呈现租金整体下跌、空置率明显上升态势。出租屋租金整体下跌幅度达10%以上，其中写字楼降幅最大，达到了16.5%；厂房次之，降幅为15.8%；住宅降幅为9.4%；商铺降幅为7.6%；仓库类租金略有下降，但基本保持稳定。从空置率上看，厂房最大，达30%左右；住宅次之，达13%；写字楼为9.2%；商铺（主要是社区商铺）为5%.从地域上看，关外的变化大于关内。但许多成熟的社区、繁华的片区及传统热闹商圈则几乎感觉不到影响，变化很小，少量的甚至还有上升。

　　深圳市出租屋管理办介绍，四季度深圳市住宅平均租赁价格为33元/m2，各区域变化情况各有不同，降幅在6%-15%不等，全市平均降幅为9.4%.福田的住宅租价仍为全市最高，均价为43元/m2，比上季度平均下跌2元/m2.

　　此外，一些企业的金领和高管现在也部分调低了租房的心理价位，使一些高档住宅也连续数月出现租金疲软现象。

　　福田中心区写字楼租金跌幅最大

　　深圳市写字楼出租则从下半年以来，连续数月处于下跌的态势，尤以四季度为甚，呈加速下跌趋势。目前甲级写字楼空置率严重，如大中华国际交易广场、国际商会大厦等空置率已超过10%的警戒线；加上今年大量新入市的写字楼进入租赁市场，它们的入市正好又赶上金融危机，市场无法消受，直接推动了租金下调的幅度和速度。

　　据介绍，全市写字楼四季度市场月租均价为93元/m2，与上季度相比平均跌幅为16.5%.福田中心区受这次金融危机的影响最严重，租金跌幅也是全市最大。如卓越时代广场（查看地图）和大中华国际交易广场从最高峰180元/m2降至目前90多元/m2，降幅接近一半。

　　对于商铺类，四季度全市临街及商业城商铺均价为156元/m2，平均跌幅为7.6%.由于商铺合同租期一般较长，因而在租金调整的具体反应上略显滞后性，预计到春节后，商铺租金还会有进一步下跌的可能。

　　从9月份以来，深圳空置的厂房陆续多了起来，租价呈整体下降的趋势，由于深圳市厂房主要集中在宝安、龙岗两个区，受影响最大的也是这两个地方。厂房租价关内和关外差别很大，四季度整体上租金下跌了15%以上。