随着国家调控的“加码”——“新国五条”细则3月1日面世，其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条，让不少准备出售房产的业主措手不及。“新国五条”细则如此严苛的条令令人有点“吃惊”。与此同时，不少业内人士认为，虽然“限购”、“限价”进一步延续，这将会导致住宅市场交易产生波动，一部分持投资心态的置业者把目标转向了“写字楼”。近两年来，中铁深圳中心、汇航广场、恒天财智大厦、绿地中心、锦业时代、都市之门、深圳大明宫万达广场等项目陆续面世，有业内人士预测，伴随调控的不动摇，写字楼市场或将逐渐走热。

　　自2009年开始，深圳写字楼出租市场就已经进入销售上升时期，伴随着深圳国际化大都市的定位，吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场，近几年呈现出迅速发展态势。由于“限购”政策的影响，使住宅市场受限，投资者纷纷将目光转向写字楼市场，促使写字楼市场加速“量价齐升”。

　　美城机构市场研究部经理董生表示，近几年来，在经济复苏、通货膨胀以及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，深圳市的写字楼一直保持较快的增长。2012年，深圳的写字楼共成交了64.94万㎡，较上年环比增长7.83%;成交均价为8559元/㎡，较上年环比下降9.24%。但目前来看，深圳办公市场整体发展相对落后，在深圳商品房成交市场中仅占5%。

　　深圳写字楼出租市场板块聚集效应明显，随着城市的发展，写字楼市场已经步入多元化阶段，并从城市新中心开始向外蔓延。呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看，高新区仍然是主力成交区域，其次是经开区，城东成交量基本保持空白状态;高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而经开片区随着市政府的北迁，办公类物业比例也有所上扬，呈现供不应求的市场趋势。
　　品牌房企纷纷抢滩写字楼市场

　　自2011年“限购”政策延续至今，写字楼已逐渐集中入市，无论是已入驻的还是正在建的都成为各区域的地标建筑。如：经发大厦、育成国际、海博广场、利君V时代、曲江国际大厦、汇航广场、恒天财智大厦、曲江谛杰国际广场、曲江文化创意大厦、曲江首座、曲江影视演艺大厦、财富中心、金桥国际广场、高科大厦、海星广场、旺座现代城、旺座国际城、绿地中心、保利打造的三桥世纪广场等。品牌房企打造大手笔项目，将给深圳写字楼市场带来的不仅是产品的丰富，更是品质的提升，这些房产大鳄正带领着深圳写字楼市场迈进“国际化”大都市的行列中。

　　自去年位于高新CBD的深圳第一高270米双子塔“绿地中心”面市以来，南湾、中铁、迈科等开发企业相继在高新区投建250米左右的超高层建筑。标志型地标建筑成为深圳写字楼市场“升温”的关键。

　　随着品牌企业进驻写字楼市场，使众多大型写字楼项目逐渐增多，那么，深圳写字楼市场将会逐步走热。在大品牌房企投资城市新地标、重塑城市商务形象的同时，也为更多的企业提供了更优质的办公环境。

　　甲级写字楼 商务办公更受青睐

　　由于写字楼市场的不断走热，外埠品牌和本土品牌纷纷在城市新版块拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。如保利三桥世纪广场即将面世，保利三桥世纪广场是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际顶级写字楼标准，生态设计理念，保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力第一名的位置，这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。

　　“近日，我一直关注写字楼项目，想重新买一套300多㎡的写字间用来办公，除了价位合适以外，我关心的是此项目的地段和配套。我个人认为，一个良好的办公环境才能让人工作舒心，公司的形象会让客户感受到企业的文化和精神，企业想要更好的继续发展需要的是一个地段、配套成熟的办公环境，一个配套设施完善的综合体项目才是我选择写字楼的标准。”某私企老总表示。

　　“新政”或催热 深圳写字楼市场

　　美城机构市场研究部经理董生还表示，本次“新国五条”的出台，从根本上来讲是为了抑制投资、投机型需求，促进房地产市场平稳健康发展。要点基本有两点：一是提高二套房的首付比例以及贷款利率;二是严格按照差额的20%征收个税。一直以来，作为一种保值增值的产品，住宅投资一直很受投资客的青睐。而自从2011年限购政策实施后，一部分客户已经将目光转向了不受政策影响的商业和办公产品。目前来看，新政实施后，二手房的价格很有可能会有小幅度的走高，这肯定会使得部分客户转向新房市场，同时，不受政策影响的办公产品关注度可能会再度提升。

　　受深圳建设国际化大都市以及省市共建大深圳等影响，深圳未来的写字楼市场发展空间广阔。除高新、城南和经开三个板块，其他区域的写字楼市场还处于起步阶段。高新区作为陕西、深圳最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，一直是深圳市核心的办公市场聚集地，长期占据全市一半以上的成交。目前西高新的写字楼主要分布在高新路、科技路、唐延路、南二环西段沿线。在高新区扩区以及三星项目的带动下，预计未来仍将是深圳市写字楼市场的主战场。而经开区近年来受市政府北迁以及地铁二号线的影响，写字楼市场发展也很迅猛，预计未来还有很大的发展空间。城南写字楼集中分布在长安路沿线、小寨商圈、南二环沿线，目前发展空间已经不大。

　　近几年，曲江和浐灞板块也开始陆陆续续出现了一些办公产品，但从区域定位以及规划来看，这两个板块可看做深圳市写字楼市场的有效补充，但很难成为市场主力。