深圳写字楼出租需要怎样的综合结构体
虽说深圳写字楼出租蕴含着丰富商机，但是对于不同类型、不同大小、不同发展阶段的城市来说，开发综合体无疑需要“看菜下饭”。相比来说，二三线城市的城市规模中等，商业模式略显简单，相比一线城市，消费者在消费能力、意愿和层次上均略显欠缺。
目前一些二三线城市的城市综合体项目，尽管规模巨大，但受制于城市的发展和开发商的资金实力，综合体主要功能还不能完全呈现优势。二三线城市的城市综合体建设大多仍处于初级阶段，功能上与成熟的城市综合体存在较大差异，有待城市功能多元化的发展。
与一线城市相比，二三线城市在经济总量、发展水平、内在和外来消费客群等方面存在着“先天性缺陷”。但是三益中国院长高栋认为，二三线城市一旦找到好的突破口，就可以获得“后发优势”，这种“后发优势”的实现需要基于：城市综合体的发展应当做到现实性和前瞻性结合，创新性与主题性并存，功能多元化，并强化资源整合，引入知名开发商，以加快城市综合体的发展。
高栋认为，二三线城市未来的城市综合体发展起点要高。但是切忌：规划定位脱离城市和区域属性；功能设计孤立，设计中缺少不同物业功能之间的联系串联；设计中不考虑内外部资源整合性因素；缺少主题性、创新性、体验性等软性商业元素在建筑中的体现。
“与住宅不同，深圳写字楼出租的开发专业性要求更高，对于后期的经营维护更为看重。城市综合体的不同业态属于不同的专业领域，购物广场、写字楼、公寓等等都属于不同的领域，管理购物广场的团队不可能去管理办公楼，需要培养不同的团队去管理运营。”吴兴陆表示，这个高水平的管理团队本身就是一种风险链，如果城市综合体中一个业态失败了，就可能影响其他的业态，进而影响城市综合体的整体成功。
