深圳办公室出租从繁荣到萧条
当下，深圳办公室出租来袭，商业地产能否一如近年来的发展劲头迎来“春天里”？业内人士认为，政策的频繁出台，商业地产“乘势崛起”趋势明显，基本上已宣告住房投资需求被大幅遏制，炒房变得越发薄利。投资专家分析，由于楼市调控大多并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。
连日来，记者走访了南宁市区18家写字楼，调查区域主要以青秀区及兴宁区为主，西乡塘及江南区也有个别写字楼在调查范围内。在被调查的这些样本中，绝大多数写字楼出租率在90%以上，有部分写字楼出租率甚至达到了98%。“由于固有的建筑结构性因素，一般写字楼3%左右的空置率属正常范围。”南宁一商业地产开发商营销负责人直言，一方面，随着南宁城市的快速发展，写字楼需求旺盛，尤其是高端写字楼需求日趋旺盛；另一方面，近两年来，调控政策的频繁出台，也促使写字楼投资客群体不断壮大。“当下‘新国五条’出台后，预计高端写字楼需求趋势将更加明显。”
记者走访过程中发现，有个别写字楼出租率相对较低。业内人士认为，办公氛围不浓厚，周边缺乏办公项目与之形成相互带动；项目对外展示性及视野不佳；非纯写字楼，且管理混乱等是主因。
据CRIC广西片区统计数据显示，2011—2012年间，深圳办公室出租供应面积约17.5万㎡，成交约15.9万㎡，存量不足2万㎡。档次不一，定位不明确，业主无保障主要制约了投资客的出手。“从2013年南宁市场看来，随着青秀万达广场大规模高规格写字楼以及五象新区一些国际一流规划设计的超五A写字楼的推出，将较大限度消除投资客的心理障碍，从而掀起南宁写字楼市场新的投资热潮。”CRIC广西片区总经理吴宁分析。
