深圳写字楼信息网讯：在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着各地的细则相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。

原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达49%左右，主要进入商业、写字楼市场。

　　租金价格上升趋势明显

　　国内写字楼供应面积继续大幅上升，写字楼租赁市场呈现出良好的复苏态势。但是由于多重因素制约，国内写字楼市场仍然呈现出明显供大于求态势。专家认为，住宅市场的火爆也在向写字楼、商铺、工业物业市场蔓延，相关物业的租赁需求均出现回稳迹象，租金跌幅收窄，出现企稳回升迹象。

　　中原统计数据显示，5月，深圳办公室出租租金为 236.69 元/平方米.月，与 4月份相比继续回升，升幅为1.02%;准甲级写字楼租金为163.73元/平方米.月，与2010年4月份相比仍继续回升，升幅为 2.72%。从各个区域来看，甲级写字楼中，国贸商圈及中关村商圈租金回升幅度较大，其它商圈则仅有小幅波动;准甲级写字楼中，国贸商圈租金升幅超过14%，而燕莎商圈租金则出现超过5%的降幅。

　　空置率有所回落

　　5月，深圳甲级写字楼空置率为8.79%，环比4月份下降，降幅为 17.37%;准甲级写字楼的空置率为13.70%，环比也出现下降，降幅为16.94%。从各区域来看，甲级写字楼及准甲级写字楼中各商圈的空置率皆出现不同程度下降。

　　在住宅市场调控力度十分严厉的情况下，近年价格涨势相对平稳的写字楼市场将成为投资新方向，预计未来写字楼销售面积会出现反弹，成交价回升。而写字楼租金则受实体经济的影响较大，预计未来深圳甲级写字楼租金及入住率将保持平稳。

　　虽然目前深圳写字楼租赁市场呈现出良好的复苏态势， 但是由于多重制约因素的存在，决定了其复苏过程不可能一蹴而就，未来市场或将呈现震荡反弹的趋势。首先，部分城市写字楼空置率依然偏高，如深圳的甲级写字楼的空置率依然高达15%左右;其次，部分城市经济复苏节奏依然较慢，1-4 月深圳、广州在消费、投资方面均出现明显增长，而上海、深圳的增长速度稍显缓慢;再者，写字楼未来的供应依然较多，对写字楼租金的持续上涨将造成一定程度的阻碍。

　　综合以上因素，我们认为深圳写字楼出租租金仍将延续回升的态势，但上涨速度可能趋缓。