深圳写字楼出租或者成交大幅增长的主要原因，是因为2月份福田区和黄世纪汇的写字楼部分出现大面积转让，5万多平方米的成交面积，不但是自2010年9月以来的首次大面积成交的案例，同时其5万元/平方米的成交均价也将当月的全市写字楼均价，推高到上半年的最高位。

上半年，由于供应充足，写字楼市场各个项目的均价都没有出现大幅波动，全市均价的跳跃是由结构性因素引起，而且成交面积基本都维持在1万平方米以上，是2011年以来的高位。

而二手市场在税费政策的笼罩下，成交价格和成交量之间的博弈激烈，买卖双方都显得相当谨慎。因此预计月均成交面积在0.5万～1.5万平方米之间，起落幅度较大；而由于买家对价格的敏感度提高，预计价格的增幅较小，将介于3%～5%之间。

全国研究中心主任何倩茹预计，下半年深圳办公室出租市场的交易情况与上半年基本持平。

二手写字楼上半年共成交445套，面积63506.98平方米，与去年下半年相比，分别下跌了47.7%和47.6%；与去年上半年相比，分别上升了6.7%和11.8%。

二手写字楼受去年10月份实行的按评估价过户影响，成交面积仅维持在1万平方米/月的水平，然而这个成交面积已好于预期，二手写字楼的回暖速度仅经过了3个月便恢复，显现出二手市场信心充足。