非专业房地产企业“占领”深圳写字楼市场，这一格局已可预见。“到2015年，深圳未来甲级写字楼供应接近73万平方米，60%为非专业房地产开发商建造。”来自高纬环球的最新报告如是说。这一数据亦得到世邦魏理仕、戴德梁行等专业机构认可。而在北、上、广等其他一线城市，如此高比例闻所未闻。“外行”主导甲级写字楼市场，为何是在深圳，出现这一现象?业内人士表示，近几年深圳强力推进总部经济，将有限的土地资源定向出让给企业设立总部。而密集出让给总部企业的商业办公用地，将成为未来三年深圳甲级写字楼供应的主力。

　　  六成深圳甲级写字楼业主方无房地产开发资质

　　  据高纬环球统计，到2015年，深圳的甲级写字楼新供应8栋、合共73万平方米的办公建筑面积，其中有5栋、43.5万平方米的办公面积是由非专业房地产开发企业建造。而所谓的“非专业房地产开发企业”，即是指不具备房地产开发资质的企业。前文提及的5栋写字楼，将由业主方委托其他具备房地产开发资质的企业代为建设。

　　  “以面积来计算的话，约有六成深圳甲级写字楼出租由总部企业建造开发，而以楼宇数量来计算的话，这个比例可能更高。总部企业建办公楼，将其中的一部分出租，这一现象并不少见，但这个比例如此之高，也是我们近期通过统计数据才了解到的。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。

　　  而这一现象的产生，与深圳市政府近几年强力推进总部经济密切相关。“过去几年，深圳的办公用地主要由金融类、科技类、能源类等一些总部企业竞得，建成后其中约一半的办公面积将由企业自用。”高纬环球报告如是说。

　　  高纬环球华南区总经理董韶川表示，因为政府有意识地利用土地资源留住总部企业，这也就造成了未来一个阶段里，写字楼的供应集中在总部企业手上。“有些企业会像腾讯一样，以自用为主;有些企业会如联想一样，选择与战略合作伙伴共同进驻;有的企业会与专业房地产机构合作，提出使用要求，精准定位让非自用面积更好地市场化。”

　　  总部企业“占领”写字楼，未来三年是高峰期

　　  事实上，总部企业“占领”深圳写字楼市场，这一“苗头”在2008年的土地出让市场已有显现，2009、2010年的商业办公用地出让则让这一趋势更明晰。“从目前已出让地块的入市时间来判断，2014-2016年，这些由总部企业打造的甲级写字楼将成为市场供应的主力军。”世邦魏理仕(深圳)研究部高级经理郭丽萍说。她表示，如果把时间点向后移，2015年以后这类由总部企业打造的写字楼会更多。

　　  而在此前，专业房地产机构打造的写字楼在市场占据绝对主力地位。在北京、上海、广州等其他一线城市，如深圳这样的高比例也十分少见。“在部分城市的部分区域，比如北京的金融街，当前也存在这样的情况，但像深圳这样整个城市呈现这么高的比例还是不多见的。这与深圳目前处在的发展阶段，以及深圳整体甲级写字楼供应量基数较小相关。”董韶川说。

　　  另一个变化是，总部企业大楼建成之后，在为所处片区带来新增写字楼供应的同时，也将带来新增办公需求。而此前面向总部企业定向推地的前海，将成为名符其实的另一个中心。