投资市场方面，受市场可售货量逐步减少和买家需求持续旺盛驱动，尽管多个一手在售项目楼业主提高销售报价，市场成交仍表现活跃。本季度广州市甲级写字楼售价较上季度上升1.0个百分点至每平方米33,451元。

　　整体供应，需求及空置状况

　　高力国际研究显示，2013年第二季度，福田办公室租赁市场再次迎来新增供应落成，财富世纪广场A座和邦华环球广场完工入市，共提供约127,600平方米新增甲级写字楼办公面积，全市甲级写字楼总库存上升至3,073,759平方米，其中天河区库存占比上升至79.1%。受新增项目入市影响，本季度全市甲级写字楼整体空置率上升1个百分点至22.9%。各大子区域中，福田区和南山区市场平均空置率均较上季度基本持平，分别在5.6%和34.2%的水平;天河区较上季度上升约1.3%至24.8%。

　　受宏观经济增长放缓、货币市场流动性趋紧等外围因素影响，国内大型制造、金融、建筑等行业缩紧扩张计划，暂停扩大或置换企业办公面积，市场需求减少。基于成本控制和业主方优惠等考虑，大部分到期租户更倾向于续租原有物业，如美赞臣在本季度续租海航大厦4,471平方米办公面积。

　　租金分析

　　高力国际报告指出，受未来大体量新增供应预期和租赁需求降温影响，本季度广州市甲级写字楼租金有所下调，录得为每月每平方米154.1元，较上季下降1.7%。各大子区域中，越秀区由于近两年基本无新增供应入市，现有甲级项目入住率较高，租金保持稳定，且有轻微上升。租金下调幅度最大的仍在天河区珠江新城，本季度该区域平均租金水平为每月每平方米169.9元，部分项目租金下调幅度在2-3个百分点左右。海珠区琶洲区域由于甲级项目较少，市场需求较为稳定，租金水平基本较上季度持平，有小幅下跌。

　　售价趋势

　　受市场可售货量逐步减少和买家需求持续旺盛驱动，尽管多个一手在售项目业主在本季度提高销售报价，市场成交仍表现活跃。本季度无大宗销售成交，甲级写字楼整体市场平均售价较上季度上升1.0个百分点至每平方米33,451元。、

　　市场展望

　　2013年上半年，受整体外围经济复苏缓慢、未来经济走势不确定因素影响，深圳市甲级写字楼租赁需求平淡，市场成交量萎缩，租金表现出持续下滑趋势。预计下半年随着多个新增供应如高德置地四期、保利克洛维一期等完工入市，全市甲级写字楼新增供应量将达49.3万平方米，市场整体租金将面临下调压力，下调区域将主要集中在珠江新城。

　　深圳写字楼投资市场方面，尽管由于租金下调而面临收益率降低预期，市场买家仍看好本地商业地产未来升值潜力，对优质地段写字楼项目投资热情不减;加上受政策挤压带来的需求和有限的未来可售供应推动，市场售价预期将继续处于上升通道.