就深圳写字楼市场而言，外资的成分并不多，中原、世联等几家主要的中介机构调查的数据都表明：外资在写字楼市场所占比例在10%---15%之间，应该不会对深圳写字楼市场造成什么冲击。世联地产杨成经理认为虽然不排除外资大举进入写字楼市场的可能，但是其首选还是北京、上海，毕竟这两个城市才是主市场。　　

     他认为，现在的深圳市场有部分写字楼炒作的空间，但是像住宅领域那样形成大规模的“全民炒房”现象是不大可能的。这是由于写字楼市场自身的特性决定的。一手的写字楼自用和投资比例约6：4，但是就算是以投资为目的所有者也绝大多数以出租收益为主要目的。如果商品的实际价值在使用，那么这个商品所处的行业产生泡沫的可能性就比较小。深圳前一段住宅产生泡沫的最主要原因就是实际需求被压抑，而众多的商品------住宅其本身的居住功能没有被实用，反而成了一种投资的手段和工具。　　

住宅市场产生泡沫的另一个很重要的因素是供应和需求失衡，很多人利用手上的资金买入有限资源，然后再高价转手，而深圳写字楼的供应是非常充足的，供需在一种平衡的状态下，炒作就很难有空间。　　此外，深圳写字楼出租成本显然比住宅要高的多，深圳中原写字楼总监杨创慧分析到，现在深圳市场普通一个写字楼物业120平方米左右，按保守估计也要150万左右，加上其他相关费用，接近200万，购买写字楼的首付一般是4—6成，也就是说将近百万元。因此，很多普通市民和小炒家是不会选择写字楼做为主要投资目标的。　　

写字楼的投资者一般是比较有实力的企业或个人，杨总还透露，一些国外基金也将写字楼买来之后用于收租，这些投资者追求的是长期稳定的回报，不象住宅的炒家，低成本运作数套房产，在短期内一旦超过20%的增幅就出手套现走人。现在深圳的写字楼出租市场平均回报率稳定在10%左右。不会短期内大起大落，因此避免了投机者的浑水摸鱼，整体而言，深圳写字楼市场在稳健有序的发展中，不管是外资还是国内炒家，想通过搅乱市场获取高额利润的可能性都不大。