下半年写字楼市场压力更大

专家断言写字楼市场将陷低迷

写字楼市场究竟怎么了？从2010年限购开始，写字楼、商铺为代表的商业地产，就被市场猛烈追捧。其中写字楼的表现也非常强劲，不仅市中心各种写字楼层出不穷，即使关外等区域也出现一波又一波的行情。投资写字楼，也成为不少投资者投资住宅受限后的选择。

春江水暖鸭先知。对市场波动最为敏感的，应属二手市场。中原工商铺中心区区域总监田慧就表示，上月写字楼成交量，同比去年同期大降了3 0 %.而且目前市场成交主要靠一些一手写字楼和市中心区域的甲级写字楼。并且，市场投资氛围也不如以前，纯投资者很少，多数为自用加投资的期望持有。

简家宏表示，随着写字楼市场供应的突飞猛进，写字楼市场的分化已经开始。一些具有优势资源的甲级写字楼租售价还会上扬，而一些不具优势的普通写字楼，特别是一些地理位置不好的写字楼，未来供应会越来越多，现在已经开始走下坡路，未来租售价也会受到冲击。

同时，写字楼供应还在不断增加。来自高力国际的市场研究报告显示，2013年第二季度，两栋甲级写字楼相继入市，为市场带来总计100645平方米的甲级写字楼新增供应。整体空置率与上季度相比轻微上升0 .3个百分点至15 .2%.下半年，深圳预计有包括福田科技广场、S C C深长城金融中心等约32 .8万平方米的新增项目落成入市。预计未来短期之内甲级写字楼租金将面临向下轻微调整压力，而空置率会有所上升。考虑面临下行压力的租金水平和较高的售价水平，深圳甲级写字楼租金回报率预计将有所下降。

在业内人士的分析中，写字楼市场出现转淡的种种迹象，和当前整体经济形势不佳，企业需求缩减等深层次原因有关。中联地产二手房研究院总经理肖小平甚至断言：“从全国房地产市场来看，鄂尔多斯、贵阳率先出现崩盘症状，这看似个案，背后其实蕴藏着行业大势的驱动力。华强北写字楼市场的现状，或许就是整个深圳写字楼市场出现低迷的前兆。”

研究数据

中原：7月写字楼成交量降了30%

市场中的纯投资客明显减少

“写字楼市场不好，市场成交也有所萎缩。”中原工商铺中心区区域总监田慧告诉南都记者，从上个月的数据来看，7月成交量同比去年大概降了30%.“上个月公司成交为60多套，而在以往一个月成交可以达到100多套。”不过，她也表示该项统计还有商务公寓计算在内，因此数据并不算特别准，仅能作为参考。

值得关注的是，目前市场成交主要靠一些一手写字楼和市中心区域的甲级写字楼。并且现在市场中的纯投资客相比以前也明显减少，更多是一些自用加上投资意向的客户。由于甲级写字楼不会饱和，放盘量不大，企业放盘的价格也不降，而投资者投资意向并不强，市场处于一个僵持阶段。但她也表示，未来肯定会有一些调整，包括前海片区发展起来后，经营企业产业链集中，写字楼市场肯定会有所调整。