二手市场现大面积交易

　　深圳写字楼自2011年7月起，价格开始下跌，到去年年底又开始上涨，现在基本与去年同期价格持平。因此租赁价格稳步上升，有助于带动买卖价格回稳及上扬。二手写字楼市场回暖，除了租金回升、投资回报率上升外，写字楼交易也不断增多。根据美联物业全国研究中心的信息，近两个月，罗湖区地王大厦的高层单位和平安银行大厦的中层单位，均出现大面积交易。

经历一年的低迷后，二手甲级写字楼的租金价格终于重回高位。美联物业近日发布统计数据显示，7月一手写字楼成交面积下跌，二手写字楼价格小幅上升，成交面积回升。另外，租金全线上升，7月全市二手写字楼的平均租金为138元/平方米/月，环比6月上升了1.5%，同时，投资回报率也小幅上扬。

　　南山中心区租金领涨

　　随着前海概念的发酵以及大企业经营状况的逐步好转，核心区档次较高的大面积物业需求有所提升，租金水平保持上扬态势。从上半年整体来看，6月比1月增长2.3%，而7月比1月增长3.4%。中原地产监测数据显示，蔡屋围片区甲级写字楼租金为160元/平方米，环比上涨1.91%;准甲级写字楼租金为150元/平方米，环比持平。中心区甲级和准甲级写字楼租金涨幅都较大，甲级写字楼的租金为215.87元/平方米，环比上涨2.83%;准甲级写字楼的租金为189.21元/平方米，环比上涨1.15%。综合来看，罗湖及福田中心区档次较高的物业租金水平在持续上扬，而中心西区写字楼租金则表现平平。

　　从数据方面来看，7月全市一手写字楼出租共成交37套，面积合7307.73平方米，均价为35616元/平方米，成交面积环比下滑了38.83%，价格则环比上升了1.8%。二手写字楼共成交64宗，合计11839.24平方米，环比上月分别下跌了24.7%和上升了16.9%。二手写字楼价格指数为243.42，样本的成交均价为45103元/平方米，环比上月上升0.06%，同比上升0.21%，较2007年基期上涨143.42%。另外，7月全市二手写字楼的平均售价为35094元/平方米，环比6月上升0.2%。全市大部分办公区域二手写字楼的均价均出现上升，其中华强北、南山除文化中心以外的其他区域的升幅更为明显，主要是被一些高价楼盘拉升了整体均价。