本报讯 上周六，在深圳经开万达广场举办了一场“入驻万达，成功启航”高端写字楼价值研讨会。会上，《投资时报》总编辑王九陵、深圳万达广场投资有限公司营销副总经理马志军对2012年写字楼的市场走势及产品价值进行了深入解读。

其实所有不动产都有一个共同点，最重要的还是地段。深圳城市格局属于多板块分界强显城市，它不同于北京由中心天安门向四方平均伸展的单核格局，这种格局最明显的就是多板块分隔形成多核特点，城市中心不会是一枝独秀。为此，《投资时报》总编辑王九陵表示，“深圳的城市格局造就了它必然拥有多个副中心，以沌口来说，得益于国家经济开发区的设立，在产业的推动下，今年工业总量铁定超2000亿，占全市四分之一。也许不少人都将沌口理解为汽车城，其实远不只是这样。据统计，沌口的汽车行业产量只占60%，她更多的是一种多点、多种产业格局，这就必然导致了它需要各种商业形态，而商务写字楼等现代服务业设施的明显滞后，意味着未来在沌口这个地方，高端写字楼的升值空间是非常之大的。”

今年可以说是楼市的“寒冬”，一系列的调控政策开始发力，这两个月来，不少楼盘也开始试水降价，回笼资金，直接导致购房者处于观望状态。但是，相比住宅地产而言，深圳写字楼出租市场的发展却是日头正劲。目前，北京、上海5A甲级写字楼租金已经连续53个月上涨，整体涨幅超过50%，深圳5A写字楼半年租金已上涨39%。2010年全年，深圳市写字楼成交面积达32万方，同比2009年增长幅度达105%。究其原因，一来是由于深圳商务的发展，导致企业对写字楼需求变大，二来写字楼本身属于稀缺资源，高端写字楼项目更可以说是凤毛麟角。