据分析，由于深圳办公室出租市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史 低位，租金上涨是必然趋势。上海则在年内已经历了需求超过供应的情况，预计来年租 金仍会维持升势。
此外，2009至2010年间，国有企业是市场上的主力租客。在2011年，尽管国有企业依然 活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加，因此加剧了租金上涨趋势。 除了京沪两地，预计广州、深圳明年写字楼租金涨幅也达13%和15%。

除了租金稳定增长，2011年甲级写字楼散卖市场增长显着，尤其在一线城市，开发商通 过转手部分项目来快速回笼资金。写字楼需求上升主要来自两方面：其一，由于住宅市 场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些国内公司也倾向于购 买写字楼以应对不断上涨的租金；而国际投资机构重返中国市场等因素也在推动写字楼 资本价值上涨。

报告还指出，在商业地产市场领域，写字楼并非一枝独秀，由于住宅市场受到政策打压 以及对未来消费型社会的展望，一些本土开发商对零售商业房地产的兴趣日益浓厚。

随着可支配收入持续增长，消费者品味不断提升，市场对大型购物中心和国际知名品牌 的大型专卖店的接受度正日益超过传统的百货商场.
第一太平戴维斯昨天发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”，报告认为，年初 至今，深圳和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛，明年将延续租金上涨的格局将。 具体为，预计明年全年深圳写字楼租金上涨20.0%，上海写字楼租金上涨12.5%。