机构预测：今年租金将涨11.5%，供应量升14%

      近日，第一太平戴维斯发布了最新的深圳甲级写字楼报告，报告显示，2月份，深圳办公室出租租金继续上涨，今年前两个月租金已经累计上涨达1.7%，预计2012年全年深圳甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势，同比涨幅或将达到11.5%。与此同时，全年甲级写字楼供应总量预计72万平方米，上升14%。

      甲级写字楼前两月涨1.7%

      第一太平戴维斯在报告中指出，尽管2011年甲级写字楼需求强劲，受制于国内外严峻的经济形势，2012年市场上升势头或将放缓。然而，鉴于即将上市项目已经收获良好的预租情况，预计到2012年年底，吸纳水平仍将上行。

      商报记者获悉，当前，深圳甲级写字楼市场租金继续向好。2012年2月，深圳甲级写字楼市场并没有甲级写字楼项目入市，2月份沪上甲级写字楼租金继续上涨0.9%，使得今年前两个月的写字楼租金已经累计上涨1.7%。

      事实上，就在刚刚过去的2月份，沪上甲级写字楼租赁相对活跃，国美电器在虹口大连路的合生财富广场租赁了1800平方米的办公面积，ＹＫＫ株式会社在长宁中山公园的龙之梦国际大厦内租下1200平方米的办公面积，瑞生国际律师事务所也在浦东小陆家嘴的深圳资产广场承租了1000平方米的写字楼。

            全年供应总量预计升14%

      今年深圳写字楼出租市场预计呈量价齐升的局面，在租金上涨的同时，第一太平戴维斯方面还预计今年全年深圳甲级写字楼市场的供应量约为72万平方米，如果12栋甲级写字楼项目都按计划交付，深圳甲级写字楼的总量将上升14%。

      位于虹口区四川北路的综合体项目中信泰富申虹广场预计将于今年二季度交付，整个项目包括3.98万平方米的甲级写字楼和五层零售裙楼。据介绍，中信泰富申虹广场与四川北路站直接相连（10号线），到南京东路站（2号线）也仅一站距离。近年来，四川北路区域有越来越多的甲级写字楼和商业项目入市，虽然该区域传统租户主要是本国公司，但因为新供应项目品质价值都不断提高，越来越多跨国公司尤其是那些不需要在中心商务区办公的公司和公司后台业务部门，也考虑迁至四川北路区域。目前，中信泰富申虹广场起始租金为人民币每天每平方米5—6元。  

      金融管制放松利好市场

      另一方面，就在2012年1月，中国证监会给6家投资机构发放了合格境外机构投资者牌照，总批准投资额达6亿美元，近2011年批准总额的30%。该牌照从2003年开始发放，允许合格境外机构投资者在沪深两市进行A股投资。由此可见，中国政府决心加快金融市场自由化进程，并将深圳打造成为全球金融中心。2011年全年，22家投资机构获得该牌照，截至2011年年底，总批准投资额达到2200亿美元，2012年该数字预计将翻倍。