租金下调，中心区项目受挑战。

鉴于整体八卦岭写字楼租赁市场活动减弱，单一业权的甲级写字楼纷纷下调租金。2012年全市甲级写字楼平均租金录得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。

业主下调售价以缓解资金压力。资本市场上，尽管信贷环境有稍微放松，2012年部分开发商为了缓解还贷压力或资金压力，推出个别本来是单一业权的项目作销售，另外，更多开发商下调一手写字楼的价格以吸引自用需求。二手市场也有较多业主降价出货，以缓解自身的资金压力。10月起新执行的评估价计税政策削弱了市场对二手物业的需求，使四季度成交骤减。2012年全年资本值同比下降2.2%。

租赁市场将面临明显的调整压力。展望2013年，国内经济虽渐趋稳定，但短期内不确定性因素仍然存在。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，按目前的发展形势，经济恢复将经历一个缓慢的渐进过程，企业多持谨慎调整策略，因此我们预计萎缩的写字楼需求将在短期内持续，回暖的步伐会比较缓慢。

供应洪峰将推高空置率。

2013年将有46万平方米新增供应竣工，相当于2012年的几乎4-5倍，供应量压力逐步增加。新增项目将以单一产权为主，主要集中在福田区，例如福田区华强北的中航中心和世纪汇广场、福田八卦岭厂改写字楼供应量的压力加上租户承租能力下降，将导致深圳甲级写字楼，特别是中心区租金水平较高的甲级写字楼空置率压力加大，更多租户将倾向于续租，或者迁至车公庙甚至龙岗等一些租金较低的写字楼或高新科技园区。